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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Rümmingen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

339.000 €

3.324 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Highlights auf einen Blick • 4 Zimmer auf ca. 102 m² Wohnfläche • Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang • Zwei Balkone mit Südost- und Ostausrichtung • Drei zusätzliche Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar • Zimmer 3 mit direkt zugeordnetem Dusch-/WC-Bereich • Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 102 m² vier Zimmer. Besonders viel Platz bietet der Wohn- und Essbereich, in dem sich ein größerer Esstisch und ein separater Wohnbereich gut unterbringen lassen. Von hier geht es direkt auf den Südostbalkon. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und ist separat gehalten. Neben dem Wohnbereich gibt es drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Besonderheit ist Zimmer 3. Direkt im Eingangsbereich des Zimmers befindet sich der zugeordnete Dusch-/WC-Bereich. Er ist nicht separat vom Flur aus zugänglich, sondern gehört unmittelbar zu diesem Zimmer. Zusätzlich verfügt Zimmer 3 über einen eigenen Balkon mit Ostausrichtung. Das separate Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und vollständig nutzbaren Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Die Sanitärbereiche entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Ausstattungsstand. Sie sind funktionsfähig, zeigen jedoch alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren. Perspektivisch bietet sich hier eine Modernisierung an. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und soll nach dem Verkauf zeitnah freigegeben werden. Der genaue Übergabetermin wird im Rahmen des Kaufprozesses abgestimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 471 €. Davon entfallen 170 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Rümmingen bietet eine dörflich geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Familien gibt es direkt im Ort ein Kinderhaus und die Naturpark-Grundschule. Ergänzend bietet die Gemeinde eine Schulkindbetreuung sowie Ferienbetreuung für Grundschulkinder an. Auch der öffentliche Nahverkehr ist direkt im Ort angebunden und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.Entfernungen: Flughafen 19,6 km Fernbahnhof 5,7 km Autobahn 87,7 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.11.2018 - Gültig bis: 08.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: VK-1036

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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339.000 €