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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 40 m²
[object Object], 70565, Stuttgart
179.000 €
4.475 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²
Stuttgart, Synergiepark, Wallgraben-West
142.900 €
3.933 €/m²
Inseriert 3. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
36.33 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese Hochparterre Wohnung aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, einer separaten Küche und einem sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Modernisierungsideen umsetzen möchten und damit langfristig Wertsteigerungspotenzial schaffen können. Die Lage verbindet kurze Wege, hervorragende Anbindung und hohen Freizeitwert zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Wohnung im Überblick:
• 36,33 m² Wohnfläche, optimal genutzt
• Heller Wohnraum mit praktischem Grundriss
• Südbalkon mit Blick ins Grüne
• Separate Küche mit Fenster
• Bad mit Dusche
• Flur: Zentraler Zugang zu allen Räumen
• Hochparterre bequem erreichbar
• Sehr gute ÖPNV Anbindung
• Gepflegte Fassade
• Erneuerte Balkonseitenteile
• Kunststofffenster von 1998, zweifach verglast
• Gemeinschaftswaschmaschine gegen Gebühr
• Böden & Decken: Laminat + Holzdecke im Wohn-
/Schlafbereich, Fliesen in Flur/Bad, PVC in der Küche
(Fliesen darunter)
• Aktuell vermietet bis 30.09.2026, danach frei.
Lage
• U 12 Endstation Dürrlewang ca. 3 Minuten zu Fuß
• Bushaltestelle S Bahn Ca 3 Minuten zur Haltestelle mit Verbindung zur S- Bahn Rohr alternativ ca. 10 Minuten zu Fuß
• Autobahn A 8 /A 81 schnell erreichbar, ohne Lärmbelastung
Einkaufen: Bäcker, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Natur und perfekter Anbindung in alle Richtungen
Freizeit und Naherholung: Direkt vor der Haustür beginnt einer der attraktivsten Naherholungsbereiche im Stuttgarter Süden:
• Waldrand Richtung Rohr, ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren
• Dürrlewang Park grüne Oase für Freizeit und Erholung
Bildungsumfeld: Für Studierende Mitarbeitende oder Pendler in Richtung Campus ist die Lage besonders attraktiv
• Hochschule der Medien ca 5 km
• Universität Stuttgart Campus Vaihingen ca 6 km
• IU Internationale Hochschule ca 7 km
Nutzungsmöglichkeit
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Studierende, Pendler oder Singles, die eine kompakte und gut angebundene Stadtwohnung suchen. Durch die separate Küche, den sonnigen Südbalkon und die Nähe zu Universität und ÖPNV bietet sie eine dauerhaft stabile Nachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus Lage, Grundriss und Vermietbarkeit macht die
Wohnung zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Energieausweis
Endenergieverbrauch 123 kWh/(m² x a)
Energieausweis gültig bis 16.03.2028
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Energieeffizienzklasse D
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist aktuell vermietet; das bestehende Mietverhältnis
läuft zum 30.09.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt steht die Einheit leer
und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet
werden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche36.33 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeStuttgart
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Dürrlewang
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Umgebung
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
585 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
29.000 €113.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung175.493 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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