Haus zum Kauf, 297 m², Grundstück 1952 m²

Minden

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

464.000 €

1.562 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus ca. 1960 befindet sich in Minden-Dützen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.952 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 444 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 297 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, sehr schön aufgeteilte Wohnung mit ca. 124,35 m² Wohnfläche. Eine weitere großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und den Dachboden und bietet ca. 173 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige und ansprechende Raumaufteilung und verfügen jeweils über einen eigenen, zugeordneten Gartenbereich. Ein besonderes Highlight der oberen Wohnung ist der wunderschöne Wintergarten mit einem tollen Blick in den weitläufigen Garten und auf den alten, gewachsenen Baumbestand. Über eine Treppe besteht von hier aus ein direkter und kurzer Zugang zum idyllischen Garten. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und besticht durch alten Baumbestand, großzügige Grünflächen und einen idyllischen Teich. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie weitere Stellplätze. Das Gebäude ist insgesamt massiv und solide gebaut. Im Jahr 2026 wurde eine neue Wärmepumpe installiert. Je nach persönlichen Ansprüchen besteht in einzelnen Bereichen noch Modernisierungs- bzw. Gestaltungspotenzial. Ein Teil des Erdgeschosses wurde in der Vergangenheit über einen längeren Zeitraum auch gewerblich genutzt, wodurch sich grundsätzlich zusätzliche bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Die entsprechenden rechtlichen und baulichen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Lübbecker Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit, kann je nach Tageszeit jedoch auch mit entsprechendem Straßenverkehr verbunden sein. Ein vielseitiges und großzügiges Anwesen mit zwei attraktiven Wohneinheiten, großem Grundstück, idyllischem Garten, Wintergarten, Garagen und neu installierter Wärmepumpe – eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und Investitionspotenzial. # Ausstattung Eckdaten zur Immobilie + Objektart: Zweifamilienhaus (2 eigenständige Wohnungen) + Baujahr: ca. 1960 + Bauweise: massiv + Lage: Minden-Dützen + Grundstück: ca. 1.952 m² + Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 444 m² + Wohnfläche gesamt: ca. 297 m² + Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 124,35 m² + Wohnfläche Obergeschoss/Dachboden: ca. 172,74 m² + Nutzung: derzeit voll vermietet + Erdgeschoss: eigenständige Wohnung mit schöner, großzügiger Aufteilung, Terrasse, Garten, Garage + Obergeschoss/Dachboden: großzügige Wohnung über 2 Ebenen, Terrasse, Garten, Garage + OG mit Wintergarten und kleinem vorgelagerten Balkon mit Treppe in den Garten + Garten: großzügig, idyllisch, mit altem Baumbestand und Teich und weitere Terrasse + Gartennutzung: für beide Wohnungen jeweils eigener Gartenbereich + Garagen: 2 + Stellplätze: vorhanden + Heizung: neue Wärmepumpe (2026, frisch installiert) + Vollkeller: vorhanden + Gewerbliche Nutzung: Teilbereich im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit über längere Zeit gewerblich genutzt + Zustand: solide Bausubstanz, teilweise Modernisierungs-/Gestaltungspotenzial + Nachbarschaft: keine unmittelbaren Nachbarn + Infrastruktur: ausgezeichnet + Geeignet als: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept + Besonderheiten: großzügiges Grundstück, idyllischer Garten, alter Baumbestand, Teich, Wintergarten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.562,29 € - Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1952 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 147,15 m² # Lagebeschreibung Ihr Domizil befindet sich in schöner, begehrter Wohnlage von Minden-Dützen. Minden ist eine schöne Weser-Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen (OWL) gelegen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Minden-Dützen liegt mit ca. 3900 Einwohnern süd-westlich des Mindener Stadtkerns. Im Süden grenzt Dützen an das Wiehengebirge und die Stadt Bad Oeynhausen, im Osten grenzt Dützen an den Stadtteil Häverstädt, im Norden an die Stadtteile Rodenbeck und Königstor, im Westen liegt der Stadtteil Haddenhausen. Der Kreis Minden-Lübbecke bietet ein ausgezeichnetes Gesundheitswesen sowie ein hervorragendes Arbeits-Umfeld mit einer niedrigen Arbeitslosigkeit. Es gibt im gesamten Kreis ca. 20.000 Betriebe unter denen manch eines Weltmarktführer ist. Diverse Versorgungen direkt Vorort: Einkaufsmöglichkeiten, div. beliebte Bäcker usw. befinden sich im gleichen Ort. Das JW-Klinikum, div. Ärztehäuser sowie Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von angenehmen Entfernungen zu unzähligen nahegelegenen Rad- und Wanderwegen ob im Wiehengebirge, an der Weser oder am Mittellandkanal. Die ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit einem ansprechenden Wohnumfeld macht diese Lage zu einem besonders beliebten Wohnort. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die B65 (Minden – Bückeburg) oder die B482 (Nienburg – Porta Westfalica), wie auch die A2 (innerhalb von ca. 12-15 min) oder die A30 (Bad Oeynhausen - Rheine). Städte wie Lübbecke, Hille und Petershagen sind von hieraus ebenfalls innerhalb von 10-20 min. komfortabel erreichbar. Nicht zuletzt können Sie hier auch die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend nutzen. # Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots! Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können. Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr. Viele Grüße DeineTraumImmobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 71,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DT-100167 - ZFH

Was inbegriffen ist

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Garten

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