Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 463 m²

Bad Sachsa

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

49.000 €

327 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072880 Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus befindet sich im naturnah gelegenen Bad Sachsaer Ortsteil Neuhof und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 463 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und separaten Zugangsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Nutzung als großzügiges Eigenheim als auch für Familien, die sich zwei voneinander getrennte Wohnbereiche wünschen. Die besondere Aufteilung des Hauses eröffnet dabei interessante Möglichkeiten: Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine derzeit als Waschküche genutzte Räumlichkeit zur Verfügung, die grundsätzlich auch als Küche genutzt werden kann. Durch den separaten Zugang lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand weitgehend eigenständig nutzen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Obergeschoss bildet den derzeitigen Hauptwohnbereich und verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist der Außenbereich von beiden Ebenen aus erreichbar. Der Garten bietet ausreichend Platz, um einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Das 1972 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen einem älteren Standard. In der Vergangenheit wurden jedoch bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Die frühere asbesthaltige Fassadenverkleidung wurde entfernt, die Fassade anschließend gedämmt und verputzt. Zudem wurde ein Großteil der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2003 und einem Wärmetauscher aus dem Jahr 2004. Die Immobilie liegt im ruhig und naturnah gelegenen Bad Sachsaer Ortsteil Neuhof, umgeben von der abwechslungsreichen Landschaft des Südharzes. Spazier- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder und Wiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleiben die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Der Bahnhof Bad Sachsa liegt nur rund einen Kilometer entfernt, das Zentrum von Bad Sachsa ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Das Haus ist bereits frei und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, zeitnah mit der Umsetzung der eigenen Wohnideen zu beginnen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zwei separat nutzbaren Bereichen – hier steht vor allem die Flexibilität im Mittelpunkt. # Ausstattung + Ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen + Flexible Nutzung – zwei separate Wohnbereiche möglich + Terrasse & Garten mit Zugangsmöglichkeiten von beiden Ebenen + Garage und 2 zusätzliche Stellplätze + Bereits frei – viel Potenzial für individuelle Modernisierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 326,66 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 463 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Bad Sachsa mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergarten im Ort; Schulen rund 3–4 km in Bad Sachsa Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Entfernung Anbindung: Bahnhof Bad Sachsa ca. 1 km entfernt; Bushaltestelle direkt an der Straße # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: bb9add4a11

Was inbegriffen ist

Garten

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