2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Garching b München

439.000 €

7.467 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen im schönen Garching bei München! Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten, im Jahr 1998 erbauten kleinen Wohnanlage und besticht durch ihre helle Süd-West-Ausrichtung. Ausstattungshighlights (Auszug aus der Baubeschreibung): •Sichtbarer Holzdachstuhl mit gemütlicher Galerie •Hochwertige Parkett- und Fliesenbodenbeläge •Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden •Tageslichtbad mit Badewanne, raumhoch gefliest •Kalt- und Warmwasserleitungen aus langlebigem Edelstahl •Hochwertige Kupferdachrinnen und -fallrohre Raumaufteilung & Flächen: •Einladende Diele •Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne •Ruhiges Schlafzimmer •Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) •Einladender Südbalkon •Zusätzlicher Westbalkon •Großzügige Galerie •Eigenes Kellerabteil •Praktischer Tiefgaragen-Einzelstellplatz Besonderheit für Kapitalanleger: Sichere Rendite durch Rückanmietung Dieses Objekt eignet sich perfekt als solide und unkomplizierte Kapitalanlage. Die jetzige Eigentümerin (73 Jahre) möchte die komplette Einheit nach dem Verkauf langfristig vom neuen Eigentümer zurückmieten. •Mieteinnahmen: Die Anmietung erfolgt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.050,00 € zzgl. Nebenkosten. •Wertsicherung: Zukünftige Mietanpassungen sind im Rahmen der gesetzlichen Erhöhungsmöglichkeiten gegeben. •Absicherung: Das Mietverhältnis wird parallel durch ein entsprechendes, im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht für die Verkäuferin abgesichert. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins und informieren Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MWST aus dem Kaufpreis zuzüglich evtl. weiterer Gegenleistungen # Lagebeschreibung Garching bei München ist eine lebendige Universitätsstadt im Norden des oberbayerischen Landkreises München und grenzt direkt an die Landeshauptstadt an. Die Stadt gliedert sich in drei Gemeindeteile: •Garching (Hauptort): Das lebendige Zentrum mit Rathaus, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ansprechenden Wohngebieten. •Garching-Hochbrück: Ein starker Wirtschaftsstandort mit einem großen, etablierten Industriegebiet. •Dirnismaning: Ein ländlich geprägtes Dorf mit rund 150 Einwohnern. Mit knapp 18.000 Einwohnern ist Garching vor allem als international bedeutendes Wissenschafts- und Forschungszentrum bekannt. Der weitläufige Forschungscampus beherbergt zahlreiche Fakultäten der Technischen Universität München (TUM), Institute der Max-Planck-Gesellschaft, den bekannten Forschungsreaktor („Atom-Ei“) sowie die Europäische Südsternwarte (ESO). Hervorragende Verkehrsanbindung & hoher Freizeitwert •ÖPNV: Als einzige Landkreisgemeinde verfügt Garching über eine eigene Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz. Die Linie U6 bedient im Stadtgebiet gleich drei Haltestellen (Garching-Hochbrück, Garching und Garching-Forschungszentrum). Die Münchner Innenstadt ist so in rund 20 Minuten erreichbar. •Straße & Rad: Autofahrer profitieren von der direkten Auffahrt zur Autobahn A9 sowie dem nahegelegenen Autobahnkreuz München-Nord. Pendler nutzen zudem den fortschreitenden Ausbau des neuen Radschnellwegs nach München. •Freizeit & Natur: Trotz der Nähe zur Großstadt bieten die Isarauen, der Garchinger See und der lokale Bürgerpark grüne Rückzugsorte im direkten Umland. Die angebotene Verkaufseinheit selbst liegt in einer guten, ruhigen und dennoch zentralen Lage im Hauptort Garching. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11171Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche58.79 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

439.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.804 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 87.800 €

87.800 €351.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung541.115 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026