Haus zum Kauf, 58 m²
Graz, Katastralgemeinde Innere Stadt, Innere Stadt
365.000 €
6.295 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Neuwertiges Geschäftslokal in Bestlage der Grazer Sporgasse
Inmitten der historischen Grazer Altstadt steht dieses außergewöhnliche Geschäftslokal zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem der ältesten Gebäude von Graz und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau.
Die Sporgasse zählt zu den exklusivsten und frequentiertesten Einkaufsstraßen der Stadt. Durch die hervorragende Sichtbarkeit, die hohe Fußgängerfrequenz sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz und zahlreichen touristischen Hotspots bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg und eine wertbeständige Investition.
Das Geschäftslokal wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Aktuell ist die Immobilie an ein hochwertiges Bistro vermietet, das sich auf biologische und regionale Produkte spezialisiert hat. Die Rendite beträgt rund 4,5 %.
Ein besonderer Mehrwert: Im Gesamtkaufpreis ist die vollständige Betriebsausstattung inkludiert.
Highlights
• Absolute Toplage in der Grazer Altstadt
• Direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone
• Historisches Gebäude mit besonderem Charakter
• Generalsaniert im Jahr 2021
• Hochwertig vermietetes Bistro
• Gastgarten in attraktiver Innenstadtlage
• Sofortige Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
• Komplette Betriebsausstattung im Kaufpreis enthalten
• Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit
• Hohe touristische Frequenz durch Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Universitäten und Innenstadtbetrieben
• Wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Lagen von Graz
Flächenaufteilung
Geschäftslokal: ca. 30 m²
Beheizbares Lager mit Fenster im Innenhof: ca. 5 m²
2 WC-Einheiten: je ca. 2 m²
2 Lagerräume im Innenhof: gesamt ca. 18 m²
Gesamtfläche: ca. 58 m²
Die Kombination aus historischer Architektur, modernem Zustand, bestehender Vermietung und erstklassiger Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger und Investoren.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche57.98 m²
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.470 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.000 €
73.000 €292.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung440.899 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026