Wohn- und Geschäftshaus im Schweriner Zentrum

Gewerbefläche zum Kauf, 370 m²

Puschkinstraße 69, 19055, Paulsstadt

890.000 €

2.405 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objekt** Das Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage in der Puschkinstraße 69, der so genannten „Puschkinpassage“. Die Puschkinstraße führt von der Schloßstraße, dem Sitz der Staatskanzlei und der Ministerpräsidentin direkt zum Schweriner Marktplatz und dem Dom. Das Gebäude wurde in den Jahren 1994 vollständig kernsaniert und auf dem Hof wurde ein neuer Fachwerkbau errichtet. . So entstanden auf ca. 370 Quadratmetern zwei helle, attraktive Wohnungen, eine helle Bürofläche und ein attraktives Ladengeschäft im Erd- und Untergeschoss. Alle Installationen, Hausanschlüsse etc. wurden erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über einen Gasbrenner der Firma Viessmann, der natürlich regelmäßig gewartet wurde. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Schwerin ist perspektivisch möglich In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich nicht nur der historische Marktplatz, sondern auch der Marienplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt, das Schlosspark Center mit ca. 100 Geschäften und viele Cafés, Boutiquen und Restaurants. **Details zu den Zahlen:** **Ladenfläche Erdgeschoß** besteht aus: Ladenfläche Erdgeschoß + 80 m² Ladenfläche UG + 23 m² Lager / WC / Sozialraum UG 37 m² Ladenfläche Erdgeschoß gesamt: 140 m² Gesamtmiete netto kalt: € 1.850,00 Gesamtmiete netto kalt pro m² € 13,21 Die Ladenfläche ist seit dem 01.09.2020 an ein etabliertes italienisches Feinkostgeschäft vermietet, Laufzeit des MV: Bis 31.08.2030 fest, danach Option 2 x 5 Jahre **Bürofläche im I. OG:** Bürofläche mit Küche und WC 92 m² Bürofläche I. OG gesamt: 92 m² Die Bürofläche wird aktuell nicht vermietet, um einen Verkauf an einen Eigennutzer nicht zu beeinträchtigen. Eine Vermietung soll für € 11,00 / m² netto kalt erfolgen. **Wohnung mit Dachterrasse II. OG:** ca. 72 m² Gesamtmiete kalt ab 01.09.2026: € 703,00 Miete kalt pro m² € 9,77 Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen für privaten Wohnraum. **Wohnung über 2 Ebenen im DG:** ca. 66 m² Die Wohnung wird aktuell nicht vermietet, um einen Verkauf an einen Eigennutzer nicht zu beeinträchtigen. Eine Vermietung soll für € 8,80 / m² kalt erfolgen.

Lage

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