# 9.OG ++ Büroeinheiten in modernem Bürotower ++ Concierge Service inkl.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,955 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 218.64 m²
- **Published:** 2026-08-11T01:34:57.651Z
- **Last updated:** 2026-09-02T20:27:21.182Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.
Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer freundlicher Empfangsbereich
• 6 Büroeinheiten
• Teeküche
• WC Damen
• WC Herren

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Top-Lage
• absolut modern
• Concierge Service
• hell und freundlich
• klimatisiert
• flexible Raumgestaltung
• Doppelboden, EDV Verkabelung
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1, U2, U4 Karlsplatz
• Autobuslinie 59A
• Straßenbahnlinie 1, 62
• Badener Bahn

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
• HMZ netto: € 3279,60
• BK netto: € 675,59
• Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE!

KONTAKT
Robert Fried, , +43 664 88 296 010

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3279,6 zzgl 20% USt.Betriebskosten €675,59 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €791,04------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4746,23------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProper

## Source and attribution

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