Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 1004 m²

Regensburg, Burgweinting

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.174.457 €

6.836 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Fertighaus ist der Blickfang in jeder Neubausiedlung! Ins Auge fallen nicht nur die Architektur-Bauteile, sondern vor allem die formschönen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu raumhohen Verglasungen reichen. Durch graue Farbakzente werden sie wirkungsvoll in Szene gesetzt. Den oberen Abschluss bildet ein dunkles Satteldach, das ganz ohne Dachüberstände auskommt. Die stylishe, rote Design-Haustür liegt geschützt unter einer Eingangsüberdachung. So gelangt man auch bei nasser Witterung trockenen Fußes ins Haus. Im Innern werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele in Empfang genommen. Jacken, Schuhe und Taschen können ordentlich in der Garderobe verstaut werden. Dadurch wirkt der Eingangsbereich stets aufgeräumt. An die Garderobe schließen sich ein Gäste-WC und ein Technikraum an. Rechts neben der Diele liegt - getrennt vom Familienleben - ein helles Homeoffice - die perfekte Lösung für Selbstständige oder Angestellte, die öfter von zu Hause aus arbeiten können. Natürlich lässt der Raum auch andere Nutzungsoptionen offen. Hier könnte beispielsweise auch ein Gäste- oder ein Hobbyzimmer entstehen. Im hinteren Teil des Hauses mündet die Diele in den offen angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zur Diele, sodass die schweren Wochenendeinkäufe direkt zum Kühlschrank gebracht werden können. Optisch abtrennen lassen sich die Funktionsbereiche beispielsweise durch einen großen Küchenblock, an dem von allen Seiten gearbeitet werden kann. Wer gerne zusammen mit der Familie oder mit Freunden kocht, wird diese Lösung zu schätzen wissen. Gespeist wird dann am langen Esstisch vor der breiten Fensterfront. Nach dem Essen können es sich die Bewohner und ihre Gäste auf der Couch gemütlich machen. Über eine gerade Treppe, unter der sich ein kompakter Abstellraum befindet, gelangt man hinauf in das Dachgeschoss. Mit drei Kinderzimmern und einem separaten Kinderbad eignet sich das Haus auch für größere Familien. Den Eltern stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Wellnessbad zur Verfügung. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - Nachhaltige Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und gilt ausschließlich für den Erwerb des Grundstücks. Für das angebotene Haus fällt keine Maklerprovision an. - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Burgweinting im Regensburger Südosten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Für Kinder und den Familienalltag ist die Lage besonders angenehm: Mehrere Kindergärten sind in der Nähe und teils gut zu Fuß erreichbar, darunter der Städtische Kindergarten Sophie Scholl Straße. Auch Schulen befinden sich im Umfeld, sodass der Weg am Morgen überschaubar bleibt. Für die Freizeit liegen gleich mehrere kleine Parks in der direkten Umgebung, und auch mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar. So sind spontane Runden an der frischen Luft oder der kurze Abstecher nach dem Kindergarten unkompliziert möglich. Die Nahversorgung ist ebenfalls bequem: Ein Edeka sowie ein Lidl liegen in der Nähe, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Erledigungen zwischendurch ist auch eine Postfiliale im Umfeld vorhanden. Wer gerne auswärts isst, findet mit dem Gasthof Parzefall und weiteren Restaurants in der Umgebung passende Anlaufstellen. Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, darunter Burgweinting Kurzer Weg und Sophie Scholl Straße. Der Bahnhof Regensburg Burgweinting ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen rund um Regensburg zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen München in etwa ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung für den Alltag. # Sonstiges Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus. Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail. Ich freue mich auf Sie! Das Grundstück ist im Gesamtpreis enthalten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand. Der erforderliche Abriss einschließlich sämtlicher damit verbundener Kosten ist vom Käufer zu übernehmen und ist nicht im Angebotspreis enthalten. Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Ebenfalls nicht im Angebotspreis enthalten sind Bau- und Kaufnebenkosten. Anbieter-Objekt-ID: 12815-41-2026-05-05 EVOLUTION 162 V3

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