Haus – Troisdorf
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Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 310 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

552.455 €

4.455 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Doppelhaushälfte in Troisdorf besticht durch ihre individuelle Planung, die ganz auf deine persönlichen Wünsche abgestimmt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² und vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das elegant gestaltete Satteldach mit einer Neigung von 25 Grad hebt den Kniestock an und schafft ein luftiges Obergeschoss. Ein Erker erweitert den Wohnraum und verbindet den großen Essbereich direkt mit der Terrasse. Hier lässt sich der Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen. LivingHaus bietet dir nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch zahlreiche Zusatzleistungen, die den Bauprozess erleichtern. Die Traumküche von LivingHaus ist hochwertig und exakt auf deinen Grundriss abgestimmt. Modernste Technik, durchdachte Stauraumlösungen und ansprechendes Design bilden eine perfekte Einheit. Die Küche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale App, die dir während des gesamten Bauvorhabens den Überblick ermöglicht. Von Zeitplänen bis zur Dokumentenverwaltung ist alles übersichtlich organisiert. Mit I-KON, dem intelligenten Bauen von LivingHaus, entsteht dein Zuhause als Effizienzhaus 55, das rund 55 % des Energiebedarfs eines herkömmlichen Hauses benötigt. Zudem profitierst du vom Zuhause-Darlehen, das dir attraktive Konditionen für die Finanzierung bietet. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, unter Anleitung von Experten in nur drei Tagen den Innenausbau selbst zu gestalten. Mit diesen Leistungen wird dein Bauprojekt zu einem entspannten und gut organisierten Vorhaben. Hier entsteht dein »Wie ich es will Fertighaus« - individuell, durchdacht und perfekt auf dich abgestimmt. # Ausstattung Dein neues Zuhause überzeugt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Die Traumküche ist modern gestaltet und exakt auf deinen Grundriss abgestimmt. Das Zuhause-Paket beinhaltet edle Türen, stilvolle Sanitäranlagen sowie moderne Böden. I-KON sorgt für ein energieeffizientes Wohnen. Mit der digitalen App LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauvorhaben. Du kannst von staatlichen Förderprogrammen und dem exklusiven Zuhause-Darlehen profitieren. Den Innenausbau kannst du dank des DIY-Ausbau-Coachings selbst übernehmen. Durch einen hohen Vorfertigungsgrad und moderne Baumaterialien wird der Bauprozess effizient organisiert. So entsteht ein Zuhause, das genau deinen Vorstellungen entspricht. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Am Rand der gewachsenen Wohnbebauung eröffnet sich hier eine bemerkenswerte Kombination aus Ruhe und guter Alltagserreichbarkeit. Das unmittelbare Umfeld wird von Wohnhäusern und kleineren Nebenstraßen bestimmt; zugleich führen Wege rasch hinaus in die offene Landschaft. Damit entsteht ein Wohngefühl, das deutlich grüner wirkt, als es die Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Sieg-Kreises zunächst vermuten lässt. Auch die täglichen Wege bleiben angenehm überschaubar. Eine Kindertagesstätte liegt rund 300 Meter entfernt, eine Bäckerei, Lebensmittel für den täglichen Bedarf und eine Apotheke befinden sich in rund 500 Metern Entfernung, eine ärztliche Praxis ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine ungewöhnlich breite Bildungsinfrastruktur. Die Grundschule ist etwa einen Kilometer entfernt; darüber hinaus befinden sich mehrere weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Auch das Krankenhaus ist mit rund 1,2 Kilometern gut erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof Troisdorf von Bedeutung, der etwa 2,3 Kilometer entfernt liegt und zahlreiche regionale Verbindungen eröffnet. Über die A59 sind Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn ebenfalls schnell erreichbar. In der Freizeit verschiebt sich der Schwerpunkt deutlich ins Grüne: Die Siegauen, die Freiflächen rund um den Rotter See und die Landschaftsräume von Sieg und Agger bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ergänzt das AGGUA das Freizeitangebot um ein wetterunabhängiges Sport- und Erlebnisangebot. So verbindet die Lage die Ruhe eines eher zurückgenommenen Wohnumfelds mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur - eine interessante Konstellation für Familien ebenso wie für Berufspendler. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2551

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