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Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil in Weinböhla mit großem Grundstück

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Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil in Weinböhla mit großem Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 3060 m²

Weinböhla, Meißen

425.000 €

3.728 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 wurde als Bungalow mit Vollunterkellerung errichtet. Der Wohnnbereich mit ca. 114 m² Wohnfläche ist somit auf einer Ebene im Erdgeschoss. Die Wohnräume sind über den zentralen Flur zu betreten. Es gibt ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Südwestausrichtung), zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, und eine Wohnküche. Im Wohnzimmer können Sie in der Übergangszeiten den Kamin anheizen, um eine Wohlfühlatmosphäre für entspannende Abende zu schaffen. Die Küche verfügt über einen E-Herdanschluss als auch einen Anschluss für einen Holz-/Kohleofen. Die Kellerräume verfügen über eine vorteilhafte Raumhöhe, sodass diese noch als Hobby-/Fitness-/Erholungsbereich ausgebaut werden können. In den Keller ist ein Garagenraum eingebunden. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.060 m² ist straßenseitig mit Strom, Trinkwasser, Abwasser und Telefon erschlossen. Hierfür sind auch die jeweiligen Hausanschlüsse im Wohnhauskeller vorhanden. Es bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gegenwärtig ist der straßenseitige Bereich mit einer befahrbaren Fläche versehen, die die Zufahrt zur Kellergarage bildet und zugleich genügend Platz für vier Kfz-Stellplätze bietet. Die übrigen Flächen sind mit Rasen und pflegeleichten Pflanzen sowie Gehölzen gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine zentral gesteuerte Ölheizung und entspricht der Energieeffizienzklasse D. # Ausstattung Wohnfläche gesamt 114 m² im Erdgeschoss - Diele ca. 9,70 m² - Flur ca. 4,29 m² - Abstellraum ca. 1,27 m² - Gäste-WC ca. 2,34 m² - Küche ca. ca. 14,06 m² - Bad/WC ca. ca. 8,27 m² - Wohnen ca. 28,51 m² - Terrasse ca. 6,50 m² - Schlafen ca. 16,66 m² - Kind 1 ca. 11,06 m² - Kind 2 ca. 11,35 m² - Keller mit Garage in Massivbauweise mit Fertigteilbetondecke - Erdgeschoss mit zweischaliger Bauweise (innen mit gedämmter Holzrahmenkosntruktion, 5,5 cm Luftschicht und außen mit 11,5 cm Verblendziegel) - Nicht ausgebautes Dachgeschoss in Holzkonstruktion mit Dämmung - Kamin im Wohnzimmer - Kohle-/Holzofen und Elektroherd in der Küche - überwiegend überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3060 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Weinböhla ist eine charmante und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Meißen, eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft Sachsens. Die knapp 10.000 Einwohner zählende Ortschaft besticht durch ihre Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden und zu Meißen, der historischen Weinstadt. Als Teil der Elbtalregion genießt Weinböhla eine hohe Lebensqualität, geprägt von Naturnähe, Weinbau und einem dörflichen Charakter mit modernem Infrastrukturangebot. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weinböhla, die durch eine gewachsene Siedlungsstruktur und viel Grün geprägt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, sind nur ca. 700 Meter entfernt. In etwa 1,2 Kilometern erreicht man eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt, und auch der S-Bahn-Haltepunkt "Weinböhla" ist nach ca. 2 Kilometern zügig erreichbar. Weinliebhaber und Naturliebhaber kommen auf den nahegelegenen Elbhängen und den vielen Wanderwegen auf ihre Kosten, die oft nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt beginnen. Freizeit- und Sporteinricht-ungen, wie ein Hallenbad oder ein Sportzentrum, liegen in einem Radius von ca. 2 Kilometern. Die Nähe zur sächsischen Weinstraße und den umliegenden Weinbergen verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. # Sonstiges - Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 114.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 000003Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller