3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Frechen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

286.900 €

3.934 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Frechen. Die Wohnung verfügt gemäß den vorliegenden Bestandsunterlagen über ca. 72,93 m² Wohnfläche und ist der Einheit WE 1 – Erdgeschoss links zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.400 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 € einschließlich Heizkosten. Neben dieser Wohnung werden im selben Gebäude vier weitere vermietete Eigentumswohnungen jeweils separat zum Kauf angeboten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, alle fünf Wohnungen gemeinsam als Gesamtpaket zu erwerben. Die entsprechenden Einzelangebote sowie das Paketangebot sind separat veröffentlicht. Für weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten und den jeweiligen Konditionen sprechen Sie mich gerne an. # Ausstattung Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zur zugeordneten Gartenfläche, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine geräumige Diele. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit gut nutzbarem Grundriss sowie Terrasse und Garten. Weitere Einheiten im selben Gebäude können bei Interesse einzeln oder gemeinsam im Paket erworben werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet / Kauf sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 25.20 - Gesamtfläche: ca. 72,93 m² - Grundstücksfläche: ca. 522 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Frechen liegt unmittelbar westlich von Köln und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region. Die Kombination aus der Nähe zu Köln, vorhandener Infrastruktur und Verkehrsanbindung bildet die Grundlage für einen etablierten Wohnstandort im Kölner Umland. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.03.2020 - Gültig bis: 2030-03-02 Anbieter-Objekt-ID: HA2692299

Was inbegriffen ist

Terrasse

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