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Kapitalanlage in sehr guter Lage - Gelsenkirchen

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Kapitalanlage in sehr guter Lage - Gelsenkirchen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 430 m², Grundstück 320 m²

Gelsenkirchen, Schalke

540.000 €

1.256 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage in sehr guter Lage – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – Provisionsfrei Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in attraktiver, zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristig gewachsene Mieterstruktur, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 430 m², verteilt auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² sowie eine Wohnung mit ca. 70 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Garten. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Wohnungen sukzessive modernisiert. Insbesondere die Bäder wurden hochwertig erneuert, sodass sich die Wohnungen heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Zudem wurden im gesamten Gebäude Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.020 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. ⸻ Eckdaten * Kaufpreis: 540.000 € * Provisionsfrei * Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten * Baujahr: 1957 * Wohnfläche: ca. 430 m² * Grundstück: ca. 320 m² * Aufteilung: * 4 Wohnungen à ca. 90 m² * 1 Wohnung à ca. 70 m² * EG-Wohnung mit Garten * Jahresnettokaltmiete: 31.020 € * Durchschnittliche Nettokaltmiete: 6,01 €/m² * Voll vermietet * Langfristige Mieter * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Ölheizung ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Gelsenkirchen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * die Gelsenkirchener Innenstadt * der Stadtpark * das Krankenhaus * das neue Zentralbad * der Bildungs- und Innovationscampus Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A2 und A42 ist auch das regionale Verkehrsnetz optimal erschlossen. ⸻ Fazit Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer nachgefragten Lage zu erwerben. Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen, modernisierten Wohnungen, langfristigen Mietverhältnissen und einer zukunftsorientierten Mikrolage macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller