Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 185 m²

Vreden

275.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Liebe Interessenten, hier haben Sie die Chance ein EFH zum Preis einer ETW zu erwerben. Für Ihre Planung das Haus ist derzeit vermietet. Seinerzeit wurde es mit öffentlichen Mitteln gebaut. Das heißt eine Wohnungsbindung WBS Schein gilt noch für 10 Jahre ab dem jetzigen Verkauf. Erst dann kann eine Miete, auf das dann normale Niveau angehoben werden oder ein Eigenbedarf ausgeübt werden. Aus diesem Grund haben wir den Kaufpreis für diese Immobilie auf dieses für ein EFH sehr niedriges Niveau gesetzt. Derzeit beträgt die Miete nicht ganz 700 Euro netto kalt. Bei einer Neuvermietung nach der WBS Bindung kann nach heutigen Stand sicherlich ein ortsüblicher Mietzins von ca. 1390,00 Euro netto kalt realistisch erzielt werden. In ruhiger und angenehmer Lage von Vreden darf ich Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in moderner Holzständerbauweise anbieten, das durch eine solide Bauqualität und sein wohnliches Ambiente überzeugt. Das Haus wurde 1998 von einem renommierten regionalen Bauträger errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand schaffen ein behagliches Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort. Aktuell ist die Immobilie seit mehreren Jahren an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort - gleichzeitig laden die gemeinschaftlichen Wohnbereiche zum Zusammensein ein. Auch wurde an Ihren Fuhrpark gedacht: Eine Garage sowie ein bis zwei Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. # Ausstattung - Garage - separate Küche - Gäste-WC - Qualitativ junges gutes Haus von einem renommierten regionalen Bauträger seinerzeit errichtet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die anteilige Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. diese ist an den Makler binnen 10 Tagen nach Beurkundung zu entrichten. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ordentlichen Lage in einem gewachsenen Baugebiet. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser und nette Nachbarn geprägt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 28.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-9900Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche110 m²

Grundstücksgröße185 m²

Schlafzimmer4

Zimmer5

Baujahr1998

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.130 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 55.000 €

55.000 €220.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung338.967 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026