Haus zum Kauf, 410 m², Grundstück 400 m²
Werdau
263.000 €
641 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt in der Bauvereinstraße 1 in 08412 Werdau.
Das Objekt umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305,72 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 105 m² Fläche.
Insgesamt stehen damit rund 410 m² Wohn und Gewerbefläche zur Verfügung.
Kaufpreis für das Gesamtobjekt: 263.000 Euro
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Aufteilung des Objekts:
Wohnung 1
Erdgeschoss rechts
ca. 30,80 m²
1 Zimmer
vermietet
Wohnung 2
Obergeschoss rechts
ca. 80,80 m²
3 Zimmer
vermietet
Wohnung 3
Obergeschoss links
ca. 69,40 m²
3 Zimmer
vermietet
Wohnung 4
2. Obergeschoss rechts
ca. 78,05 m²
5 Zimmer
vermietet
Wohnung 5
2. Obergeschoss links
ca. 46,67 m²
2 Zimmer
vermietet
Gewerbeeinheit
Erdgeschoss
ca. 105 m²
aktuell zur Neuvermietung verfügbar
Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet.
Zusätzliche Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial
Besonders interessant ist die zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Einheit wird im Grundbuch als separates Sondereigentum geführt und verfügt über 256/1000 Miteigentumsanteile.
Die Gewerbeeinheit kann erneut gewerblich vermietet werden und bietet damit zusätzliche Mieteinnahmen.
Alternativ besteht nach entsprechender baurechtlicher Prüfung die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum. Aufgrund der vorhandenen Fläche wäre beispielsweise die Schaffung von zwei zusätzlichen Wohnungen denkbar, wie es vor ca. 10 Jahren auch schon vorhanden war.
Damit bietet das Objekt neben den fünf bestehenden Wohnungen erhebliches zusätzliches Entwicklungs und Ertragspotenzial.
Mietentwicklung und weiteres Potenzial
Die Wohnungen waren über längere Zeit teilweise zu vergleichsweise niedrigen Mietpreisen vermietet.
Bei Neuvermietungen wurde der Mietpreis inzwischen auf etwa 7-9 Euro pro m² angehoben.
Dadurch besteht langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich können künftig Einnahmen aus der derzeit verfügbaren Gewerbeeinheit erzielt werden.
Zustand und bereits erfolgte Investitionen
Die komplette Heizungsanlage einschließlich Kessel wurde erneuert.
Das Dach wurde vor Kurzem durch einen Dachdecker überprüft. Dabei wurden keine Undichtigkeiten oder notwendigen Reparaturen festgestellt.
Die Wohnungseingangstüren wurden 2021 erneuert.
Darüber hinaus wurden in verschiedenen Wohnungen weitere Arbeiten durchgeführt, unter anderem im Bereich der Bäder, Sanitäranlagen und Ausstattung.
Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Reparaturstau.
Professionelle Hausverwaltung vorhanden
Für die Wohneinheiten besteht bereits eine professionelle Hausverwaltung.
Diese kümmert sich unter anderem um die laufende Mietverwaltung, Zahlungsüberwachung, Betriebskostenabrechnungen und weitere organisatorische Aufgaben.
Die bestehende Verwaltung kann auf Wunsch weitergeführt werden. Selbstverständlich kann der Käufer das Objekt zukünftig auch selbst verwalten oder eine andere Verwaltung beauftragen.
Kaufpreis und Verkauf
Kaufpreis Gesamtobjekt: 263.000 Euro
Darin enthalten sind die fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305,72 m² Wohnfläche sowie die zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 105 m² Fläche.
Das entspricht rechnerisch einem Kaufpreis von lediglich rund 640 Euro pro m² Wohn und Gewerbefläche.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Ich veräußere aktuell drei Immobilien aus meinem Bestand, da für ein anderes Projekt eine größere Investition vorgesehen ist. Dieses Objekt ist die letzte der dafür vorgesehenen Immobilien, die noch zum Verkauf steht.
Aus diesem Grund ist mir eine zügige und unkomplizierte Abwicklung wichtig. Bei ernsthaftem Kaufinteresse, kurzfristiger Entscheidung und entsprechend schneller Abwicklung besteht meinerseits Verhandlungsspielraum.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Grundrisse, Energieausweis und weitere vorhandene Objektunterlagen stelle ich ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche410 m²
Grundstücksgröße400 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Zimmer18
Baujahr1920
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
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Geschätzte monatliche Rate
1.081 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 52.600 €
52.600 €210.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung324.176 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026