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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²
Issum, Kreis Kleve
434.300 €
4.300 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Gesamtpaket aus modernster Heiztechnik, großzügigen Räumen und einer wunderbaren Lage mit einem traumhaften Ausblick.
Die hier präsentierten Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Randlage von Issum. Wer Wert auf die wichtigen Details legt, ist hier genau richtig. Zeitloses Design trifft auf Komfort. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, dezentrale Lüftungsanlagen, dreifachverglaste, abschließbare wärmegedämmte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und schallgedämmten Wohnabschlusstüren. Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein elegantes Treppenhaus, das mit hochwertigen schwarzen Natursteinen ausgestattet ist. Sie haben die Hände voll? Kein Problem, durch die Bewegungsmelder geht das Licht automatisch an und geleitet Sie sicher zu Ihrer Wohnungstür.
In dieser Terrassenwohnung mit kleinem Garten sind alle Räume durchgängig mit Vinylböden in Holzoptik ausgelegt. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und zeitlos elegant mit großflächigen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, sowie weißer Keramik von Geberit ausgestattet. Die bodentiefe Dusche ist ebenerdig und großzügig angelegt. Ihre Einbauküche findet ihren Platz im großen Wohn- und Essbereich.
Alle Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten.
Im Erdgeschoss finden Sie den Wasch- und Trockenraum und Ihr Fahrrad stellen Sie im abgeschlossenen Fahrradabstellraum ab. Zudem stehen eine Garage (Kaufpreis 17.900 € / St.), sowie zwei Stellplätze (Kaufpreis 7.700 € / St.) zur Verfügung. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss. Zwischen diesen zwei Wohnungen können Sie wählen:
• Erdgeschoss 101 m², 3 Zimmer mit üppiger Terrasse und ca. 62 m² Gartenanteil, Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC
• Obergeschoss links 91 m², 3 Zimmer, Balkon, Abstellraum # Ausstattung
- Terrasse / Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung (Betrieb über Warmwasser)
- Kunststofffenster dreifachverglast (isolierverglast, wärmegedämmt und abschließbar)
- Badkeramik von Geberit
- Bäder mit Lüftungsgerät (Feuchtemesser und Feuchtesensor)
- Separate Kaltwasser- und Warmwasserableser pro Wohnung
- Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung
- Garage mit elektrischem Torantrieb / Stellplatz
- Wallbox
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Fahrradabstellraum
- PV-Anlage mit Batteriespeicher (9,6 kWh)
- Heizungsanlage (Vissmann) mit Wärmepumpe, Warmwasserbereitung und Wärmerückgewinnung # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Issum am unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus, die ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld bieten. Der Ortskern von Issum ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine umfassende Grundversorgung sicher. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Die umliegende niederrheinische Landschaft, geprägt von weitläufigen Feldern und Grünflächen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B58 und die Autobahn A57 hervorragend. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Geldern, Kamp-Lintfort, Moers und Krefeld. Auch die Anbindung an die Niederlande ist optimal gewährleistet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und einer naturnahen Umgebung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 9.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 9.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 19.01.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: P2038Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
EtageEG
Fläche101 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ZustandNeu
ProvisionNein