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Gewerbefläche zur Miete, 178 m²
Wien
93 463 Kč/mo
527 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
178.25 m²
Fläche
Über dieses Inserat
In die Vermietung gelangen flexible Multifunktionsflächen im modernen Neubau Technologiezentrum 3 in der Seestadt. Das Niedrigenergiehaus ist mit einem ÖGNB Gold Zertifikat ausgezeichnet und bietet eine energieeffiziente Bauweise. Es verfügt über eine hoch wärmegedämmte Außenhülle sowie ein innovatives Heiz- und Kühlsystem mittels Bauteilaktivierung. Eine CO₂-gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima.
Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über erneuerbare Energieträger wie Grundwasser, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen. Ein automatischer Sonnenschutz erhöht den Komfort und die Energieeffizienz.
Zu den Gemeinschaftsangeboten gehören die Mitnutzung von Allgemeinflächen sowie ein Seminarbereich für bis zu 120 Personen. Darüber hinaus stehen KFZ-Stellplätze mit E-Ladestationen und eine Fahrradverleihstation zur Verfügung. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Betriebsanlage-Generalgenehmigung. Im Untergeschoß stehen getrennte Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten zur Verfügung.
verfügbare Flächen/Konditionen:
Erdgeschoß
Top 06: ca. 178 m² - mit Top 05 ca. 194 m² erweiterbar auf ca. 372 m²
Mietpreis: netto € 16,40/m²/Monat
1. Obergeschoß
Top 08: ca. 142 m²
Top 09: ca. 169 m²
Top 10: ca. 64 m²
Top 11: ca. 211 m²
Top 12: ca. 176 m²
Top 17: ca. 150 m²
Mietpreis: netto € 17,00/m²/Monat
2.Obergeschoß
Top 22: ca. 225 m²
Top 23: ca. 256 m²
Top 24: ca. 205 m²
Top 25: ca. 150 m²
Mietpreis: netto € 17,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,49/m²/Monat
Im Untergeschoß sind je nach Verfügbarkeit Lagerflächen von bis zu ca. 319 m² anmietbar.
Mietpreis: netto € 8,81/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,60/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
Niedrigenergiehaus mit ÖGNB Gold Zertifikat
Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung mit hoch wärmegedämmter Außenhülle
CO₂-gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieversorgung aus erneuerbaren Energieträgern wie Grundwasser, Wärmepumpe, PV-Anlagen
Automatischer Sonnenschutz
Mitnutzung Allgemeinflächen
Generalgenehmigung Betriebsanlage
Mitnutzung Seminarbereich für bis zu 120 Personen
KFZ-Stellplätze, E-Ladestation
Fahrradverleihstation
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Station Seestadt
Bus: 84A, 88A, 88A
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 (Abfahrt Seestadt)
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
Nutzfläche178.25 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
93 463 Kč/mo
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.