3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Heidelberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

778.800 €

7.501 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Lage der Heidelberger Südstadt, im modernen Quartier Campbell Barracks (Baufeld 4), befindet sich diese hochwertige Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 103,82 m² Wohnfläche und wurde gegenüber der ursprünglichen Planung individuell optimiert. Aus dem ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss entstand eine flexible 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung, die heutigen Wohnansprüchen ideal gerecht wird. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den beiden Dachterrassen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine teilweise überdachte Südterrasse sowie eine zweite Terrasse mit Nord-/Westausrichtung, die besonders in den Abendstunden durch schöne Lichtstimmung und Sonnenuntergänge überzeugt. Ein zusätzlich geschaffenes Zimmer mit ca. 6 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum. Die Wohnung ist barrierefrei nach LBO §35 ausgeführt und komfortabel über einen Aufzug erreichbar – sowohl von der Hauseingangsebene als auch aus der Tiefgarage. Dies ermöglicht ein bequemes und langfristig nutzbares Wohnen in allen Lebensphasen.. Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb des Quartiers: Die Wohnung befindet sich im mittleren Haus des Baufelds 4 auf der rückwärtigen Seite und ist dadurch gut vor Straßenlärm geschützt. Auch die Tiefgaragenzufahrt liegt nicht direkt vor dem Gebäude, was zusätzlich zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Wohnung wirkt sehr hell und freundlich, da Fenster nach Osten, Westen und Süden ausgerichtet sind. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung dafür, dass sich die Räume auch im Sommer nicht übermäßig aufheizen. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Wohnung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung entspricht einem modernen Neubau-Standard und überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: * Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard * Fernwärmeversorgung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Echtholzparkett in den Wohnbereichen * Hochwertige Fliesen in Bad und Nebenräumen * Marken-Sanitärausstattung * Große Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnambiente * Hebe-Schiebetüren zu den Dachterrassen * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Elektrische Rollläden bzw. Verschattungselemente Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ⸻ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 62.000,00 € # Lagebeschreibung Das Quartier Campbell Barracks in der Heidelberger Südstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf dem Gelände der ehemaligen US-Kaserne entsteht ein hochwertiges Stadtquartier mit großzügigen Grünflächen, moderner Architektur und einer durchdachten Infrastruktur. Der zentrale Park („Der Andere Park“) sowie zahlreiche Aufenthaltsbereiche schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote sind Teil der Quartiersentwicklung. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, DM, Aldi, Tegut und Lidl sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Bushaltestelle der Linie 29 befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und verbindet das Quartier bequem mit dem Bismarckplatz und der Heidelberger Innenstadt. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus moderner Quartiersentwicklung, kurzen Wegen und gleichzeitig geschützter Wohnlage macht das Objekt besonders attraktiv. Auch kulturelle Angebote, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern sichtbare Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumwirkung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621979.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621981.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621983.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621980.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621982.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 491014

Was inbegriffen ist

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