# Raum für Ihre Visionen: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 415,000 EUR
- **Location:** Darmstadt, Darmstadt, DE
- **Floor area:** 132.96 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-10T07:54:02.671Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:54:02.671Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072835

Ein Haus mit Geschichte, Raum für neue Ideen und vielen Möglichkeiten: Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1978 bietet mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Wohneinheiten eine ideale Grundlage für Menschen, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, im Obergeschoss drei weitere. Durch einen Anbau bzw. eine Aufstockung im Jahr 1997 wurde das Haus erweitert und im selben Jahr offiziell als Zweifamilienhaus eingetragen. Ob als Zuhause für zwei Generationen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.

Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer befindet sich im Keller. Die Erdgeschosswohnung ist umfassend renovierungsbedürftig und bietet dadurch besonders viel Freiheit für eine Neugestaltung – von der Küche bis hin zur Terrasse. Auch die Wohnung im Obergeschoss, die dem Ausstattungsstand von 1997 entspricht, wartet auf eine zeitgemäße Auffrischung.

Zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Kunststofffenster im Obergeschoss, ein gedämmtes Dach sowie eine Garage, ein kleiner Hof und ein Kellergeschoss runden das Angebot ab. Die Fassade ist derzeit nicht gedämmt.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, eigene Ideen einzubringen, kann hier Schritt für Schritt einen Ort schaffen, der zu den persönlichen Bedürfnissen passt – und dabei gleichzeitig in eine vielseitig nutzbare Immobilie in Darmstadt-Wixhausen investieren.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in Darmstadt für Eigennutzung oder Vermietung
+ Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben
+ Nutzen Sie den anstehenden Sanierungsbedarf, um wertsteigernde Maßnahmen zu etablierenAusbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; 3 Kellerräume sowie Freistellplatz bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 3.121,23 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 132,96 m²
- Grundstücksfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Darmstadt mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 180.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e56860bc4d

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f9daaad9-efda-4194-a5a4-9b9d3fef4a72
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