Gewerbefläche zur Miete, 380 m²
Charlottenburg
3.040 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügige Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 380 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, eine gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie eine attraktive Lage in einem ruhigen Industriegebiet nahe der Havel.
Die Einheit verfügt über insgesamt sechs Büroräume, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Projektbüros nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings, Präsentationen oder Schulungen eignet.
Für einen hohen Komfort im Arbeitsalltag stehen eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung. Mitarbeiter- und Kundentoiletten gewährleisten eine optimale Nutzung der Fläche für interne Abläufe und den Empfang von Geschäftspartnern. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und unterstützt produktives Arbeiten.
Das Gebäude ist voll erschlossen und behindertengerecht ausgeführt. Eine Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Beheizung der gesamten Bürofläche. Die durchdachte Ausstattung und die repräsentative Erscheinung machen die Einheit zu einem attraktiven Standort für Dienstleistungsunternehmen, Verwaltungsnutzungen, Planungsbüros, Agenturen oder andere gewerbliche Nutzer.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit. Die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn ermöglicht kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage im Industriegebiet und der Nähe zur Spree, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schafft.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen bis zu zwölf Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus ermöglicht die vorhandene LKW-Zufahrt eine unkomplizierte Anlieferung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Standorts.
Diese moderne und vielseitig nutzbare Bürofläche verbindet eine durchdachte Ausstattung mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
# Ausstattung
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus:
Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Immobilie ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.
Zugang zur Tour & weiteren Informationen
*Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Eckdaten:
* Bürofläche mit ca. 380 m²
* Baujahr ca. 1995
* Voll erschlossen
* Behindertengerecht
* Zentralheizung
Büroaufteilung:
* 6 Büroräume
* Großer Besprechungsraum
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Helle Räume mit großen Fensterflächen
Ausstattung:
* Klimaanlage
* Küche
* Mitarbeiter- und Kundentoiletten
* Getrennte Damen- und Herren-WCs
Außenbereich & Parken:
* Bis zu 12 Stellplätze möglich
* LKW-Zufahrt vorhanden
Lage:
* Ruhige Lage im Industriegebiet
* Nähe zur Spree
* Sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn
* Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Highlights:
* Repräsentative Bürofläche
* Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre
* Flexible Raumaufteilung
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Attraktiver Unternehmensstandort mit Parkmöglichkeiten
# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Garagen/Stellplätze: 12
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Teppich
- Provision: 2 KM zzgl. gesetzl. MwSt.
- Bürofläche: ca. 380 m²
# Lagebeschreibung
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.
# Sonstiges
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Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matthias Paul
Selbstständiger Immobilienberater
Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam
E-Mail:
Telefon: 0172 3144869
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Strom: 57,00 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 108,50 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 25.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1045967
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche380 m²
Stellplätze1
Kaution9.120 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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