Haus – Berlin, Preußensiedlung, Altglienicke

Haus zum Kauf, 118 m²

Berlin, Preußensiedlung, Altglienicke

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

450.000 €

3.801 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Häuschen in Berlin verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, sodass sich der historische Charakter des Hauses heute mit einem modernen und angenehmen Wohngefühl verbindet. Der bestehende Denkmalschutz unterstreicht dabei die besondere Geschichte und den individuellen Charakter der Immobilie. Auf ca. 118,40 m² Wohnfläche erwartet Sie viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und gleich mehrere schöne Außenbereiche. Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen verschiedene Möglichkeiten für entspannte Momente im Freien. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihr nahezu eigenständiger Hauscharakter. Durch die Aufteilung über zwei Etagen und die dazugehörigen Außenbereiche entsteht das Wohngefühl eines kleinen eigenen Häuschens. Rechtlich ist die Immobilie jedoch Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und verbindet damit das individuelle Wohnen mit den Strukturen einer Eigentümergemeinschaft. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Herzstück ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende oder den Empfang von Gästen bietet. Der durchgehend verlegte Parkettboden sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die offene Küche mit Einbauküche an. Durch die offene Gestaltung gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem sich das tägliche Leben wunderbar miteinander verbinden lässt. Eine praktische Besonderheit befindet sich direkt unterhalb der Treppe. Hier wurde der vorhandene Platz optimal genutzt und ein kleines Tageslichtbad integriert. Dieses verfügt über ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Über die Treppe gelangt man in die obere Etage. Auch hier setzt sich die angenehme und wohnliche Gestaltung fort. Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche viel Komfort für den Alltag. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum angenehm mit natürlichem Licht versorgt. Während die Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, zieht sich der Parkettboden durch die übrigen Bereiche des Hauses und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Besonders schön sind die verschiedenen Außenbereiche der Immobilie. Neben einer Terrasse stehen gleich zwei Balkone zur Verfügung, die das vorhandene Platzangebot wunderbar ergänzen. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend an der frischen Luft – hier bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten, die Zeit außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen. Die Verbindung aus dem historischen Baujahr 1910, der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 und dem bestehenden Denkmalschutz verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Historisches Flair trifft hier auf ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insbesondere die Kombination aus Parkettböden, offenem Wohnkonzept und den verschiedenen Außenflächen macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.688,00 €. Mit ca. 118,40 m² Wohnfläche, zwei Wohnetagen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Bädern, einer Terrasse und zwei Balkonen bietet dieses kleine Häuschen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ein rundum attraktives Gesamtpaket mit viel Platz und individuellem Wohncharakter. # Ausstattung - denkmalgeschützes Objekt - Wohnen auf zwei Etagen - offene Einbauküche - großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Terrasse - Balkon - durchgehend Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - geflieste Badezimmer - kleines Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss - großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Südosten Berlins. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Familienlebens. Kindergarten und Grundschule sind kurzfristig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist zügig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Berliner Innenstadt liegt in komfortabler Distanz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhig, praktisch und alltagstauglich mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 9,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 2,8 km Fernbahnhof 3,5 km Autobahn 1,5 km U/S Bahn 3,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 15,2 km # Sonstiges EnEV: V, 126,5 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 1910, Klasse D Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbarten Termin möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 126.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2026-2109

Was inbegriffen ist

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