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Einfamilienhaus in ruhiger & grüner Toplage

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Einfamilienhaus in ruhiger & grüner Toplage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 658 m²

Planegg, Landkreis München

1.100.000 €

8.080 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Planegg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 658 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, verteilt auf EG und OG, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sie hervorragende Möglichkeiten, die vorhandene Substanz zu modernisieren und zeitgemäß neu zu interpretieren. Die einfache Ausstattungsqualität bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und persönliche Anpassung an aktuelle Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben ist das schön eingewachsene Grundstück, das mit seinem gewachsenen Baumbestand und der natürlichen Begrünung eine angenehme Privatsphäre schafft. Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und macht das Grundstück zu einer idealen Rückzugsoase. # Ausstattung - Garage - Südterrasse - Schön eingewachsener Garten - Internetverbindung bis zu 250 Mbit/s mit DSL oder bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe - Grundstücksfläche: ca. 658 m² # Lagebeschreibung Exklusive Wohnlage im begehrten Würmtal! Das Grundstück befindet sich in ruhiger zweiter Reihe der begehrten, verkehrsberuhigten Ruffiniallee – eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit hoher Privatsphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist die ideale Lage genau zwischen den Zentren von Planegg und Gräfelfing: Sie profitieren somit gleich von zwei Ortskernen mit erstklassiger Infrastruktur, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer vielfältigen Gastronomie. Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Waldgebiet im Westen, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die malerische Würm lädt im weiteren Umfeld zu entspannten Ausflügen ein. Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt die überragende urbane Anbindung: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit Bus und S-Bahn in nur ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw über die nahe A 96 gelingt die Fahrt in die Landeshauptstadt sogar in spektakulären 10 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 111.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4143Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller