2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 17 m²

Fulda, Innenstadt

130.000 €

7.831 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen einen günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt oder eine kompakte Kapitalanlage mit kleinem Budget? In der Heinrichstraße 35 in 36037 Fulda bieten wir ein besonders kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 16,6 m² Wohnfläche an. Perfekt für Studierende, Singles oder Berufseinsteiger geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Das Gebäude selbst ist ein hochwertig saniertes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1885, zentral gelegen mitten in Fulda, nur wenige Gehminuten vom ICE-Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Eine Lage, die bei Mietern wie bei Käufern gleichermaßen gefragt ist. **Niedriger Einstiegspreis** Mit einem Kaufpreis von 130.000 € zählt dieses Apartment zu den günstigsten Einstiegsmöglichkeiten in den Fuldaer Immobilienmarkt. Ideal, wenn Sie erstmals in Wohneigentum investieren oder Ihr Portfolio um eine kleine, gut kalkulierbare Einheit ergänzen möchten. **Hohe Nachfrage nach kleinem Wohnraum** Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen sind bei Studierenden der nahegelegenen Hochschule Fulda, Berufseinsteigern und Pendlern besonders gefragt. Die Vermietung gestaltet sich bei dieser Größenklasse erfahrungsgemäß unkompliziert und schnell. Die helle, freundliche Wohnung ist mit Teppichboden ausgestattet. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Altbaufenster, die hohen Räume und das helle Treppenhaus mit originalem, kunstvoll gedrechseltem Geländer verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren, einladenden Charakter. Stilvoll, gepflegt und komfortabel zugleich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Optional kann eine Garage oder Stellplatz erworben werden. Die Wohnung ist derzeit für 180€ vermietet. Vergleichbare Wohnungen erzielen 450-500€ Kaltmiete. **LAGE** Die Heinrichstraße 35 liegt in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen der osthessischen Stadt Fulda. Die Straße bildet einen Teil der historischen Verbindungsachse zwischen dem höher gelegenen Bahnhof und dem nur rund 300 Meter entfernten Universitätsplatz im Herzen der Innenstadt – mitten durch ein gewachsenes, von Gründerzeitbauten geprägtes Stadtviertel. Wer hier wohnt, ist in wenigen Gehminuten sowohl am Bahnhof als auch in der drittgrößten Fußgängerzone Hessens, die sich vom Universitätsplatz über Buttermarkt, Gemüsemarkt und Marktstraße bis zur historischen Altstadt zieht. **Hervorragende Verkehrsanbindung** Kaum ein anderer Standort in der Region verbindet eine derart zentrale Innenstadtlage mit einer so guten überregionalen Anbindung: * ICE-Bahnhof Fulda – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, einer der wichtigsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands mit Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Kassel, Hannover, Berlin, München und Hamburg * Frankfurt am Main: rund 1 Stunde mit dem ICE oder über die Autobahn A66 * Kassel: ca. 30 Minuten * Würzburg: ca. 40 Minuten * Autobahnanschluss: unmittelbarer Zugang zur A7 (Nord-Süd-Achse Würzburg–Kassel) sowie zur A66 in Richtung Frankfurt/Rhein-Main über den Fuldaer Autobahnzubringer * Zentraler Omnibusbahnhof (ZOB) direkt am Hauptbahnhof mit Anbindung an das gesamte Umland, einschließlich Rhön und Vogelsberg **Leben und Versorgung direkt vor der Tür** Die Heinrichstraße selbst ist von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe geprägt: Zahnarztpraxen, Facharztpraxen, Dienstleister und Geschäfte befinden sich bereits unmittelbar in der Straße und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt bringt zusätzlich eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen mit sich, von inhabergeführten Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Bankfilialen und Behörden. **Eine Stadt mit historischem Charme und wirtschaftlicher Stärke** Fulda zählt mit rund 69.000 Einwohnern zu den größeren Städten Hessens und gilt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum Osthessens. Das barocke Stadtbild rund um Dom, Stadtschloss und Schlossgarten hat der Stadt den Ruf als eine der schönsten Städte Hessens eingebracht, während die Hochschule Fulda mit mehreren tausend Studierenden für eine konstant junge, mobile Bevölkerung und entsprechend hohe Mietnachfrage sorgt. Wirtschaftlich profitiert die Region von einer breiten Mischung aus Industrie, Dienstleistung und öffentlicher Verwaltung, mit über 99.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und einer Arbeitslosenquote von lediglich rund 3%. Der anhaltende Zuzug von Fachkräften, Pendlern und Studierenden trifft auf ein begrenztes Wohnungsangebot mit der Folge spürbar steigender Kauf- und Mietpreise in den vergangenen Jahren. **IHR NÄCHSTER SCHRITT** Die Nachfrage nach Wohneigentum in Fulda übersteigt das Angebot deutlich. Einheiten mit dieser Kombination aus Lage, Sanierungsstand und Steuervorteilen sind erfahrungsgemäß schnell vergriffen. Warten Sie nicht, bis die passende Wohnung schon verkauft ist. Käuferprovision von nur 2% inkl. MwSt. Keine versteckten Zusatzkosten. Melden Sie sich noch heute: Wir senden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, der vollständigen Kaufpreisliste sowie Fotos aller Einheiten zu. Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Fläche16.6 m²

Zimmer1

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

130.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

534 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 26.000 €

26.000 €104.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung160.239 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026