3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Tempelhof

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

365.000 €

5.887 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof vereint hohe Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem bereits bestehenden Mietverhältnis, das Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62,5 m² erstreckt sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Sie bietet Ihnen insgesamt 2,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Neben einem einladenden Wohnbereich stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Diese vielseitige Nutzung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene eigene Garage. In der urbanen Umgebung Berlins ist eine private Stellfläche ein seltener und wertvoller Vorteil, der den Komfort Ihres Alltags erheblich steigert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Dieses Angebot richtet sich somit besonders an Kapitalanleger, die in den Berliner Immobilienmarkt investieren möchten, ohne sich um die Mietersuche kümmern zu müssen. Gleichzeitig bietet sich auch die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass Sie in der Zukunft auch selbst in den Genuss dieser ansprechenden Wohnlage kommen können. Profitieren Sie von der zentralen Lage in Tempelhof, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Zum Schutz der Privatsphäre unseres langjährigen Mieters werden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und danken Ihnen für die Rücksichtnahme. Selbstverständlich stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten sämtliche relevanten Objektunterlagen im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung. # Ausstattung zwei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume 1. Obergeschoss Baujahr 1962 gepflegter und modernisierter Zustand Einbauküche 1 Badezimmer Zentralheizung Keller Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet Berlin-Tempelhof und damit in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof (U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien. Der S- und U-Bahnhof Tempelhof mit Anschluss an die Ringbahn befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte, Schöneberg und zu weiteren Berliner Stadtteilen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten beziehungsweise näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang des Tempelhofer Damms sowie im weiteren Umfeld. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot steht unter anderem der Tempelhofer Hafen, Berlin mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Tempelhof einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grün- und Freiflächen befinden sich im Umfeld, während das bekannte Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Flächen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Freizeit schnell erreichbar ist. Auch der Bereich rund um Alt-Tempelhof verbindet gewachsene Berliner Wohnstrukturen mit Grünflächen und einer guten Infrastruktur. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 25.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0211/3

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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