Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 301 m²

Halstenbek

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

675.000 €

4.219 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses schöne Einfamilienhaus in charakteristischer Split-Level-Architektur vereint großzügiges Wohnen, eine individuelle Raumgestaltung und ein angenehm privates Wohngefühl zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. In einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Halstenbek-Krupunder gelegen, verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur S-Bahn-Station Krupunder und zum Krupunder See. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein Zuhause abseits standardisierter Grundrisse legen. Das im Jahr 1987 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer zeitlosen Fassade aus Rotklinker, weißen Fensterfronten, einem Wintergarten und einer modernen Dachform. Auf einem ca. 301 m² großen, aufwendig und liebevoll angelegten Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 5,5 Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 40 m² Nutzfläche im Teilkeller, einen vielseitig nutzbaren Spitzboden sowie eine Garage. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wertigkeit der Immobilie spürbar. Der Eingangsbereich empfängt mit hochwertigem Schieferfußboden und einer Fußbodenerwärmung im Windfang, während ein helles Gäste-WC diesen Bereich komfortabel ergänzt. Der großzügige Wohnbereich, der mit seinem Parkettboden und dem Kachelofen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre vermittelt, bietet das kommunikative Zentrum des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und das tägliche Familienleben. Eine besondere Qualität erhält dieser Bereich durch den 1995 realisierten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Durch Beheizung und Fußbodenerwärmung ist der Wintergarten ganzjährig nutzbar und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob als stilvoller Essplatz, als Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser Raum zählt zu den besonderen Plätzen des Hauses. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2011 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine komfortable Ausstattung mit modernen Elektrogeräten, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld. Funktionalität und ein freundliches Ambiente verbinden sich hier zu einem angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. # Ausstattung Die eigentliche Besonderheit des Hauses offenbart sich in der durchdachten Split-Level-Architektur. Anstelle klassisch voneinander getrennter Geschosse entstehen versetzte Wohnebenen, die dem Haus Großzügigkeit, Individualität und spannende Sichtbeziehungen verleihen. Das ansprechend gestaltete Treppenhaus wird durch ein 2022 erneuertes Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt und verbindet die verschiedenen Ebenen auf elegante Weise miteinander. Im Zwischengeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Ebene. In der darüberliegenden Wohnebene setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hier befindet sich ein weiteres, komfortabel ausgestattetes Vollbad mit großer Dusche, Bidet, Einbauspots und Tageslicht über ein Dachflächenfenster. Auch in den Bädern sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Raumgefühl vermittelt die großzügige Wohndiele im Dachgeschoss. Dachflächenfenster und ein bodentiefes Fensterelement lassen viel natürliches Licht einfallen, während maßgeschneiderte Einbauschränke wertvollen Stauraum schaffen. Gleichzeitig bietet dieser Bereich Platz für einen stilvoll integrierten Arbeitsplatz und eignet sich damit hervorragend als Homeoffice oder ruhige Lesezone. Das geräumige Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort dieser Ebene und wird durch dezente Einbauspots ergänzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Monarchtreppe erreichbare Spitzboden. Dieser ist vollständig mit Holz verkleidet und verdielt und erweitert das Haus um eine großzügige, praktisch nutzbare Abstellfläche. Auch der ca. 40 m² große Teilkeller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Tageslicht und vorhandene Heizkörper verleihen Teilen dieser Ebene einen wohnlichen Charakter. Zahlreiche Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Laminatboden und weiteren Einbauschränken sorgt für praktische Funktionalität. Der ehemalige Saunaraum wird heute als Hobbyraum genutzt und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Im separaten Technikraum befindet sich die Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2008. Ebenso sorgfältig wie das Haus selbst präsentiert sich der Außenbereich. Das ca. 301 m² große Grundstück wurde aufwendig und geschmackvoll angelegt und bietet einen angenehm geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die vollständige Einfriedung mit Pforte schafft Privatsphäre und ist insbesondere für Familien mit Kindern ein wertvolles Detail. Ein Gerätehaus bietet Platz für Gartenutensilien, während ein Außenwasserhahn die Gartenpflege erleichtert. Eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sowie die zum Haus gehörende Garage komplettieren das Angebot. Mit rund 160 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Dabei ist es vor allem das Zusammenspiel aus individueller Split-Level-Architektur, großzügigem Wohnbereich, Kachelofen, lichtdurchflutetem Wintergarten, mehreren Rückzugsebenen und dem liebevoll gestalteten Außenbereich, das diesem Haus seine besondere Ausstrahlung verleiht. Es ist ein Zuhause, das nicht allein durch Quadratmeter überzeugt, sondern durch Atmosphäre, Individualität und die vielen kleinen Details, die Wohnqualität ausmachen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² # Lagebeschreibung Halstenbek-Krupunder zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im direkten Hamburger Umland und verbindet auf angenehme Weise das ruhige, familiengerechte Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der unmittelbar angrenzenden Hansestadt. Halstenbek ist direkte Nachbargemeinde Hamburgs und profitiert damit von einer Lage, die insbesondere für Familien und Berufspendler ausgesprochen interessant ist. Man genießt die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend und erreicht zugleich die vielfältigen Angebote der Metropole schnell und komfortabel. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Krupunder und bietet ein angenehm geschütztes und familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Krupunder wird von der Linie S3 bedient und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Pinneberg. Nach Angaben der Gemeinde Halstenbek ist Hamburg-Altona mit der S-Bahn in rund 20 Minuten und die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage ausgesprochen günstig. Halstenbek verfügt über zwei Anschlussstellen an die A23; insbesondere die Anschlussstelle Halstenbek-Krupunder sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Das Autobahndreieck A7/A23 liegt nach Angaben der Gemeinde nur rund fünf Kilometer entfernt. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch Ziele im Hamburger Umland und in Schleswig-Holstein gut erreichbar. Ein weiterer Vorzug ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Krupunder und Halstenbek verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und Dienstleister. Die gewachsenen Ortszentren sowie die Einkaufsbereiche rund um die Bahnhöfe ermöglichen es, viele Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen zu erledigen. Darüber hinaus ist Halstenbek für seine sogenannte „Wohnmeile“ bekannt. Entlang der großen Einkaufs- und Gewerbestandorte findet sich ein umfangreiches Angebot rund um Wohnen, Einrichtung, Elektronik, Bekleidung und weitere Fachmärkte. Zu den bekannten Anbietern vor Ort zählen unter anderem MediaMarkt Hamburg - Halstenbek und XXXLutz Halstenbek. Für die klassische Nahversorgung stehen unter anderem EDEKA Töpfert sowie weitere Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Gerade für Familien bietet Halstenbek eine sehr gute Infrastruktur. Allgemeinbildende Schulen einschließlich Gemeinschaftsschule und Gymnasium befinden sich im Ort und werden durch Kindertagesstätten, Sporthallen, Büchereien sowie vielfältige Vereins-, Freizeit- und Kulturangebote ergänzt. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Krupunder See. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Bewegung und kleinen Auszeiten vom Alltag ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage: naturnah und ruhig wohnen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Auch innerhalb Halstenbeks sorgen Radwege und Fußwegeverbindungen für kurze Wege. So verbindet die Lage auf überzeugende Weise mehrere Qualitäten, die im Hamburger Umland besonders gefragt sind: eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, die direkte Nachbarschaft zu Hamburg, einen S-Bahn-Anschluss, die schnelle Erreichbarkeit der A23 und A7, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen hohen Freizeitwert durch den Krupunder See und das grüne Umfeld. Ein Standort, der kurze Wege im Alltag mit hoher Lebensqualität verbindet – und damit ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause vor den Toren Hamburgs bietet. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF09260506

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