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Wohnung zum Kauf, 690 m²
7053 Hornstein, Hornstein/Vorištan
2.500.000 €
3.623 €/m²
Inseriert 5. Juni 2026
Über dieses Inserat
Moderne Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Anbindung an die A3 – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 690 m²
Zum Verkauf gelangt eine moderne Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) mit rund 690 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück.
Ein Teil der Liegenschaft ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können nach aktueller Einschätzung voraussichtlich innerhalb der nächsten 2–3 Jahre beendet werden, wodurch sich mittelfristig die Möglichkeit ergibt, die gesamte Immobilie vollständig selbst zu nutzen oder neu zu strukturieren.
Die Liegenschaft umfasst mehrere hochwertige Büroflächen, großzügige Lager- und Hallenbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handwerk, Studio, Kreativwirtschaft, Verwaltung oder Kombinationen aus Büro, Lager und Wohnen.
Hervorragender Gewerbestandort – direkte Nähe zur Autobahn A3
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in etwa einer Minute Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine strategisch ideale Lage zwischen Wien und Eisenstadt mit schneller Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Diese Lage bietet Unternehmen entscheidende Vorteile:
Schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Optimale Logistik- und Transportwege
Direkte Verbindung nach Wien, Eisenstadt und in den gesamten Osten Österreichs
Attraktive Gewerbelage mit hoher Standortqualität
Gerade für logistiknahe Betriebe, Handwerksunternehmen, Produktionsbetriebe oder Firmen mit regionalem Einsatzgebiet stellt diese Anbindung einen erheblichen Standortvorteil dar.
Überblick über die Einheiten
Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere funktional getrennte, jedoch kombinierbare Einheiten:
Top 1 und Top 2 sind aktuell vermietet
TopNutzungFläche
Top 1 Lager / Halle 89,73 m²
Top 2 Lager / Halle 49,65 m²
Top 3 Büro / Studio 111,79 m²
Top 4.1 Lager / Halle 187,93 m²
Top 4.2 Büro 138,10 m²
Top 5 Büro + Dienstwohnung 111,50 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 690 m²
Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
Die im Jahr 2024 neu errichtete Gewerbeliegenschaft überzeugt durch:
moderne Architektur
hochwertige Bauausführung
flexible Nutzungsmöglichkeiten
großzügige Raumhöhen
energieeffiziente Haustechnik
Besonders hervorzuheben sind die Hallenhöhen von rund 5 bis 6 Metern, die eine vielseitige Nutzung für Lagerung, Werkstatt oder leichte Produktion ermöglichen.
Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ mit:
hochwertigen Parkettböden
klar strukturierten Grundrissen
moderner LED-Beleuchtung
energieeffizienter Beheizung mittels Wärmepumpe
Dienstwohnung – Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die integrierte Dienstwohnung.
Diese hochwertig ausgeführte Einheit eignet sich ideal für:
Unternehmer
Geschäftsführer
Mitarbeiter
Betriebsleiter
Sie ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz und sorgt für kurze Wege und maximale Flexibilität im Arbeitsalltag.
Detailbeschreibung der EinheitenVERMIETET Top 1 – L1 Lager 1 (groß)
Fläche: ca. 89,73 m²
Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt
Diese großzügige Halle in Massivbauweise eignet sich ideal als Lager- oder Werkstattfläche.
Ausstattung:
Sektionaltor mit ca. 4 m Einfahrtshöhe
Gute Raumhöhe
Funktionale Grundrissgestaltung
Nebenraum sowie WC
Robuste Bauweise für vielseitige Nutzung
Hinweis: Aktuell keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.
VERMIETET Top 2 – L2 Lager 2 (klein)
Fläche: ca. 49,65 m²
Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt
Kompakte Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Massivbauweise
Sektionaltor mit 4 m Einfahrtshöhe
Effiziente Flächennutzung
Ideal für Lagerung oder leichte Werkstattnutzung
Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.
Top 3 – B3 Büro & Saal
Fläche: ca. 111,79 m²
Nutzung: Büro, Studio, Veranstaltungs- oder Kreativfläche
Diese besondere Einheit kombiniert Büroflächen mit einem außergewöhnlichen Saalraum:
Saal mit ca. 45 m² und rund 5 m Raumhöhe
Ideal als Studio, Shootinglocation, Workshop- oder Veranstaltungsraum
Zwei separate Büroräume
Große offene Flächen für Empfang oder Shared Office
WC und Dusche
Holzkamin für besonderes Ambiente
Beheizung über moderne Wärmepumpe
Top 4.1 – L4 Lager / Werkstatt
Fläche: ca. 187,93 m²
Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion
Großzügige Halle mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten:
Sektionaltor mit 4 m Höhe
Raumhöhe ca. 5–6 m
Ideal für Lagerung, Werkstatt oder kleinere Produktionsbetriebe
Direkte Verbindung zu Top 4.2 (Büro) möglich
Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.
Top 4.2 – B4 Büro
Fläche: ca. 138,10 m²
Nutzung: Büro / Verwaltung
Modernes Büro mit klarer Struktur:
Bürofläche auf zwei Ebenen
Empfangsbereich im Erdgeschoss
Lager- und Nebenflächen
Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren)
Hochwertiger Parkettboden
Moderne LED-Beleuchtung
Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe
Top 5 – Büro & Dienstwohnung
Fläche: ca. 111,50 m²
Nutzung: Büro + Wohnen
Diese Einheit kombiniert Arbeiten und Wohnen optimal.
Dienstwohnung (ca. 60 m²):
3 Zimmer
Hochwertige Ausstattung
Parkettböden
Baujahr 2024
Büro im Obergeschoss (ca. 50 m²):
Heller, großzügiger Raum
Flexible Raumaufteilung durch Trennwände möglich
Beheizung über moderne Wärmepumpe.
Fazit
Diese moderne Gewerbeliegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Büro-, Lager-, Produktions- und Wohnflächen in einer strategisch äußerst attraktiven Lage direkt nahe der Autobahn A3.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Unternehmer mit Platzbedarf
Investoren mit Entwicklungspotenzial
Unternehmen mit Kombination aus Büro, Lager und Produktion
Durch die teilweise bestehende Vermietung besteht bereits ein laufender Ertrag, gleichzeitig bietet die Immobilie mittelfristig die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft selbst zu nutzen oder neu zu strukturieren.
Rechtliches
Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Fläche690 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
GemeindeHornstein/Vorištan
Inseriert auf