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Einziehen und Wohlfühlen: modernisierte Doppelhaushälfte in Rednitzhembach

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Einziehen und Wohlfühlen: modernisierte Doppelhaushälfte in Rednitzhembach - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 556 m²

Rednitzhembach, Oberfichtenmühle

419.000 €

4.426 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rednitzhembach! Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und 2021 aufwendig saniert, vereint Historisches mit modernem Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Laminatböden auf ca. 26 m² – der perfekte Ort für gemütliche Abende im Kreis der Familie. Die Wohnküche ist lichtdurchflutet, mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit zeitgemäßen Fliesen versehen. Das Badezimmer erstrahlt in aktuellem Design und ist mit einer ebenerdigen Glasdusche ausgestattet. Über die urige, sorgfältig geschliffene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit 2,5 Zimmern, davon ein Durchgangszimmer, sowie einem Tageslicht-WC mit Waschbecken überzeugt. Zudem gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Die moderne Fußbodenheizung schafft in jedem Raum eine angenehm warme Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen. Unterstützt wird das Ganze von einer effizienten Ölzentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2023, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein praktischer Schuppen und ein Gewächshaus, welches Hobbygärtnerherzen höherschlagen lässt. Die Zufahrt erfolgt über den Garten. Egal, ob Sie einfach nur relaxen oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen möchten, dieses Zuhause bietet die perfekte Kulisse für alles, was das Herz begehrt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Sanierung 2021 - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung - moderne Fliesen und pflegeleichte Laminatböden - ansprechende Innentüren - hochwertige, helle Einbauküche - Ölzentralheizung von 2023, Brennwertkessel Fa. Brötje - voll unterkellert - Garage, Schuppen und Gewächshaus auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Nutzfläche: ca. 57,34 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Rednitzhembach, einer idyllischen Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Rednitzhembach bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, einen Bäcker, einen Metzger, die den Alltag bequem gestalten. Besonders der nahegelegene Rednitzgrund lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Verkehrstechnisch ist Rednitzhembach optimal angebunden. Die Stadt Nürnberg ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, die die Ruhe des Wohnorts mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe, ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 2,6 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 3,5 km Autobahn 2,3 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 242.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 242.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4724Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller