# Gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 65,000 EUR
- **Location:** Sarstedt, Sarstedt, DE
- **Floor area:** 40.18 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-27T16:03:14.662Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:03:14.662Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Wohngebäudes in Sarstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,18 m² bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die bestehende Vermietung ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer einen unkomplizierten Einstieg in die Kapitalanlage.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Balkon, Aufzug und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Hannover und Hildesheim macht dieses Immobilienangebot besonders für Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
- Vermietet
- 1 Zimmer
- Küche mit EBK
- schickes Tageslichtbad mit Dusche

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich wohngeprägter Lage von Sarstedt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahe gelegene Innerstebad mit Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft bietet einen hohen Freizeitwert.

Familien profitieren von der gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportstätten, Spielmöglichkeiten sowie attraktive Spazier- und Radwege entlang der Innerste und in Richtung der Leineauen.

Sarstedt überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Hildesheim. Der Bahnhof Sarstedt bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, während die Stadtbahnlinie 1 eine direkte Verbindung in Richtung Laatzen und Hannover ermöglicht. Auch das überregionale Straßennetz und die Autobahn A7 sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu den Oberzentren Hannover und Hildesheim verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 7,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,6 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 11,7 km
Hauptschule 9,5 km

# Sonstiges
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Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-01-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SAR_SS931

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f97ffb5a-4c5b-4d88-9675-6341ad63d0e6
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