Haus zum Kauf, 296 m²

Bösenbrunn, Burkhardtsgrün

119.500 €

404 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnummer: H-3122 - Oelsnitz: Wohnungen + Lofts + Atelier + Gewerbe Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftsanwesen wurde ca. 1876 in Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1877 und 1922 erweitert. Aktuell bietet das Anwesen ein teilweise vermietetes Vorderhaus und zwei aktuell nicht genutzte Hintergebäude. Im Vorderhaus stehen ca. 391 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Konkret befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 95 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit für 200 € pro Monat vermietet ist und eine ca. 71 m² große 2-Zimmerwohnung, welche zu einer Nettokaltmiete von 270 € pro Monat vermietet ist. Bei der Gewerbefläche besteht die Möglichkeit, diese ebenfalls in eine Wohneinheit umzuwandeln. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, welche zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 310 € vermietet ist, und eine zweite Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, welche unvermietet und in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei bereits ausgebaute Zimmer, ein WC und zusätzlichen Platz durch einen begehbaren Dachboden. Hier bietet sich die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus an. Beheizt werden die vermieteten Wohneinheiten derzeit mit Gasetagenheizungen. Das ca. 1.370 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen gemütlichen Garten und zwei derzeit unvermietete und renovierungsbedürftige Fabrikgebäude. Aus unserer Sicht sind diese Hintergebäude perfekt für die Schaffung von Loftwohnungen, als Atelier, Studio oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten geeignet. In Summe finden hier Investoren oder auch Eigennutzer ein tolles Objekt bzw. eine sehr gute Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Oelsnitz für nur 305 €/m². Für die Wohneinheit liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 26.10.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 201,8 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht Energieeffizienzklasse G. Für die Gewerbeeinheit liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 27.10.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 385,8 kWh/(m²*a) angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 305,63 € - Gesamtfläche: ca. 391 m² - Grundstücksfläche: ca. 1370 m² - Vermietbare Fläche: ca. 391 m² # Lagebeschreibung Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Oelsnitz im Vogtland - im Vierländereck Thüringen-Bayern-Tschechien-Sachsen. Die große Kreisstadt Oelsnitz mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen und im Herzen des Vogtlandes. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportstätten ... - Oelsnitz bietet alles, was man zum Wohlfühlen und zum täglichen Leben braucht. Das vogtländische Plauen ist ca. 10 km, die Autobahn A 72 ca. 3 km und das bayrische Hof wie das Staatsbad Bad Elster sind ca. 20 km entfernt. # Sonstiges Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen? Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von [email protected] mit weitergehenden Informationen. Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.10.2024 - Gültig bis: 26.10.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-3122Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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