Haus – Bad Mergentheim, Zwischen den Bächen, Main-Tauber-Kreis

Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 334 m²

Bad Mergentheim, Zwischen den Bächen, Main-Tauber-Kreis

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

569.000 €

2.391 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Pool, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Mit ca. 238 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem ca. 334 m² großen Grundstück bietet diese großzügige Doppelhaushälfte viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Neben dem großzügigen Platzangebot überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren schön angelegten Außenbereich sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der ansprechend gestaltete Wohn- und Essbereich bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Essbereich schließt unmittelbar an die Küche an, während das geräumige Wohnzimmer Zugang zum Balkon bietet. Über einen Flur gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und weiter in den terrassenförmig angelegten Garten. Ein Außenpooll und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich und bieten insbesondere in den Sommermonaten einen schönen zusätzlichen Freizeit- und Erholungsbereich. Auch das Dachgeschoss bietet weiteren großzügigen Raum. Ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank eignet sich beispielsweise hervorragend als Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden vor etwa fünf Jahren hochwertig erneuert. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine interessante Ergänzung des Raumangebots ist die ca. 30 m² große Einzimmerwohnung im Kellergeschoss. Diese ist barrierearm gestaltet und derzeit vermietet (Mieteinnahmen pauschal 500 Euro WM. Perspektivisch bietet sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann weiterhin vermietet, für Familienangehörige genutzt oder in ein individuelles Mehrgenerationen-Wohnkonzept eingebunden werden. Eine in das Haus integrierte Garage sowie vier Stellplätze vor dem Gebäude bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte ein großzügiges Raumangebot mit einem attraktiven Außenbereich und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich insbesondere für Familien, die viel Platz suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer separaten Vermietung oder familieninternen Nutzung der Einzimmerwohnung offenhalten möchten. * Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, ich freue mich über Kontaktaufnahme. # Ausstattung Highlights und Ausstattung: - Außenpool Ø 3,5 m / Tiefe 1,5 m - Garage + 4 Stellplätze - Gasheizung (Brenner vor ca. 8 Jahren erneuert) - große überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Bad Mergentheims. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Bad Mergentheim vorhanden und gut erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants erweitert das Angebot. Als bekannte Kur- und Gesundheitsstadt bietet Bad Mergentheim darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurpark, die Solymar Therme sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Taubertal schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch überregional ist Bad Mergentheim gut angebunden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsregionen **Würzburg und Heilbronn** und bietet damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Wohnlage eignet sich damit besonders für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf die Infrastruktur einer gewachsenen Stadt nicht verzichten möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0077/1

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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