# Modernisierte Eigentumswohnung mit großer Terrasse & eigenem Gartenabteil in bester Lage von Lauter!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 120,000 EUR
- **Location:** Bernsbach, Bernsbach, DE
- **Floor area:** 66.67 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:48.920Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:48.920Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese ca. 67 m² große 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten sucht nach neuen Eigentümern.
Die Wohnung wurde 2020 modernisiert und hochwertig ausgestattet. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in das wunderschöne Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, das ruhige Schlafzimmer, die helle Küche mit moderner Einbauküche, den Abstellraum, welcher gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und das großzügige Wohnzimmer. Weiterhin erreichen Sie das Arbeitszimmer und die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz mit angeschlossenem Kellerraum. Im Objekt steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Folgende Modernisierungen wurden seit 2020 in der Wohnung durchgeführt:
Laminatfußböden in Wohn-, Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer und Abstellraum
Fliesenfußboden im Keller
Neueinbau aller Zimmertüren, außer Wohnungseingangstür
Komplette Sanierung des Badezimmers
Neukauf und Einbau der Küche

# Ausstattung
Baujahr: 1998
ca. 67 m² Wohnfläche
3 Zimmer
große Terrasse
eigenes Gartenabteil
Garage + Außenstellplatz
Hausgeld monatlich 352,00 Euro davon Zuführung Rücklage monatlich 34,25 Euro
Stand Rücklage anteilig zum 31.12.2025: 9.844,09 € anteilig - gesamt 45.585,50 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Lauter ist sehr beliebt, das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit wunderbarem Blick.

# Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 117.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-07-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10203

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f970e27b-415a-4840-952d-38de32522980
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