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KAUF
Haus, 229 m²
Hilter, Landkreis Osnabrück
487.000 €
2.127 €/m²
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Haus zum Kauf, 229 m²
Hilter, Hankenberge
487.000 €
2.127 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
229 m²
Fläche
1835
Baujahr
Über dieses Inserat
Exklusives Wohnen mit Charakter – stilvoll kernsaniertes Bauernhaus aus dem Jahr 1835 in idyllischer Alleinlage am Teutoburger Wald
Dieses außergewöhnliche Anwesen erzählt Geschichte – und verbindet sie auf beeindruckende Weise mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1835 erbaut, wurde das ehemalige Bauernhaus in den Jahren 2013 bis 2017 mit viel Feingefühl, hochwertigen Materialien und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik kernsaniert. Entstanden ist ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Auf einem ca. 1.072 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Alleinlage entfaltet sich diese besondere Immobilie mit rund 229 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Großzügigkeit, Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten prägen das gesamte Raumkonzept.
Ein historisches Juwel mit außergewöhnlicher Ausstrahlung – liebevoll kernsaniert, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine einzigartige Gartenlandschaft. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Geschichte und Lebensqualität legen.
# Ausstattung
Bereits beim Betreten offenbart sich die Liebe zum Detail: Kunstvolle Elemente wie ein aufwendig gearbeitetes Bodenmosaik aus Italien – inspiriert von Motiven aus Pompeji und persönlich mitgebracht – sowie stilvolle Jugendstil-Details in der Eingangstür verleihen dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung.
Die Küche bildet das Herzstück des Hauses: Eine gemauerte Kochstelle aus Sandstein, hochwertige italienische Fliesen und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Über einen offenen Steinbogen geht dieser Bereich fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in den parkähnlich angelegten Garten, sowie auf die umliegende Natur des Teutoburger Waldes. Zwei stilvolle Kamine – einer davon im Wohnbereich – schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, während eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer modernen Wohnkomfort garantiert.
Das elegante Badezimmer wird zur privaten Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und Dusche – stets begleitet vom beruhigenden Blick ins Grüne. Die ebenerdige Dusche sorgt für die schnelle tägliche Hygiene. Ihr kleiner privater Spa.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Rückzugsbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem separaten Waschraum – durchdacht und komfortabel zugleich.
Im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz: Der Garten wurde von einer Fachfirma aufwendig als Parkanlage gestaltet und begeistert mit Skulpturen, kunstvollen Elementen, einem Bassin mit Wasserfall sowie einem farblich inszenierten historischen Pumpwerk. Zwei Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen, während eine große, elektrisch ausfahrbare Markise für optimalen Komfort sorgt. Eine Außenküche rundet das exklusive Ambiente im Freien ab.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Zwei Garagen, ein hochwertig gefliester Mehrzweckraum (ideal als Kino- oder Partyraum), eine voll ausgestattete Werkstatt sowie ein Gartenhaus inklusive Inventar bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sechs Stellplätze direkt am Haus unterstreichen die Großzügigkeit dieses Anwesens. Moderne Technik wie ein im Haus befindlicher Glasfaseranschluss ergänzt den hohen Wohnstandard auf zeitgemäße Weise.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 1072 m²
- Nutzfläche: ca. 67,45 m²
# Lagebeschreibung
Lage – naturnah und hervorragend angebunden
In Hilter-Wellendorf am Teutoburger Wald gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Osnabrück, Münster und Bielefeld. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 13,16 m²
Küche/Kochen ca. 20,15 m²
Wintergarten ca. 36,04 m²
Fernsehzimmer ca. 10,86 m²
Gästezimmer ca. 11,31 m²
Büro ca. 11,47 m²
Flur ca. 2,56 m²
Badezimmer ca. 10,97 m²
Gäste-WC 6,76 m²
Schlafzimmer ca. 15,26 m²
Durchgang ca. 17,32 m²
Vorraum ca. 2,27 m²
Heizungsraum ca. 5,69 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 3,84 m²
Wohnraum ca. 20,43 m²
Schlafzimmer ca. 9,75 m²
Gästezimmer ca. 9,08 m²
Nutzflächenaufteilung:
Werkstatt ca. 22,69 m²
Garteneingang ca. 7,17 m²
Abstellraum ca. 2,94 m²
Garage/Salon ca. 25,12 m²
Garage ca. 16,52 m²
Fahrradraum ca. 7,52 m²
Holzlager ca. 6,50 m²
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 185.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 13.05.2025
- Gültig bis: 12.05.2035
- Letzte Modernisierung: 2017
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8576Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche229 m²
Grundstücksgröße1 072 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1835
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
ProvisionNein
GemeindeHilter
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Hilter am Teutoburger Wald
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.003 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
97.000 €390.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung600.897 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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