Haus zum Kauf, 623 m²

09337, Ernstthal, Hohenstein-Ernstthal

295.000 €

474 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Haus

Kategorie

623 m²

Fläche

1880

Baujahr

Über dieses Inserat

Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus am Altmarkt von Hohenstein-Ernstthal wurde um 1880 erbaut. Genießen Sie von hier die einfach phantastische Sicht ins Erzgebirge. Das Mehrfamilienhaus mit Anbau beherbergt sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Davon stehen eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte/Café, 25 Plätze, komplett möbliert) leer. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche im Gebäude ca. 790 m². Die vermieteten 3- bis 4-Raum-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 96 m² bis 140 m². Zwei Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 22.260 € (ohne Café und Leerwohnung). Die Hauptsanierung des Gebäudes erfolgte ca. 1993. Zuletzt wurden im Jahr 2018 Dach und Fassade erneuert. Die funktionale Einrichtung der Gaststätte/des Cafés verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaststätte/das Café war immer sehr gut besucht. Auf dem ca. 1.210 m² großen Grundstück befinden sich drei Carport-Stellplätze, drei Pkw-Stellplätze im Freien, eine Garage und ein Nebengelass. Ein Hausgarten befindet sich hinter dem Haus. Wenn Bedarf besteht, kann eine große Wohnung leergezogen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller - Tageslichtbäder - teilweise Balkone - teilvermietet - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1880 - teilunterkellert - Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 790 m² - 3- bis 4-Raum-Wohnungen, eine 2-Raum-Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten - die 2-Raum-Wohnung ist sanierungsbedürftig und steht leer - eine Gewerbeeinheit (ehemaliges Café, komplett möbliert), leer stehend - Balkone an zwei Wohnungen mit phantastischem Ausblick ins Erzgebirge - aktuelle Nettomieteinnahme 22.260 € (ohne Café und Leerwohnung) - Hauptsanierung des Gebäudes erfolgte 1993 - im Jahr 2018 Fassade und Dach erneuert - Grundstücksgröße ca. 1.210 m² - drei Carport-Stellplätze - drei Pkw-Stellplätze im Freien - eine Garage - Nebengelass # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 789,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 1210 m² - Vermietbare Fläche: ca. 789,50 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. In Hohenstein-Ernstthal leben zurzeit ca. 14.655 Einwohner. Hier finden Sie eine gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahn A 4 vor. Über den zentral gelegenen Bahnhof sind Chemnitz und Zwickau in ca. 30 Minuten erreichbar. Infrastrukturell verfügt Hohenstein-Ernstthal über entsprechende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie über schulische Einrichtungen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium). # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 im Jahr 1993 umfangereich saniert - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170-2863Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller