Kapitalanlage: Büro- und Lagergebäude mit zuverlässigen Mietern

Gewerbefläche zum Kauf, 1809 m²

Boxberg, Schweigern

695.000 €

384 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem dreiteiligen Büro- und Lagergebäude, welches um das Jahr 1966 in Massivbauweise (Stahlbetonkonstruktion) errichtet wurde. Das Objekt verfügt über eine Mietfläche von ca. 1.809 m² + weitere Nutzfläche (ca. 475 m²). Die Immobilie ist vollständig an zuverlässige Bestandsmieter vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Der jährliche Nettomietzins beträgt derzeit 50.016 EUR. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden von den Mietern getragen, sodass dem Eigentümer hieraus keine zusätzlichen Belastungen entstehen. Besonders hervorzuheben ist der Hauptmieter, der in einer äußerst krisensicheren Branche tätig ist und den vorderen Gebäudeteil bereits seit über 25 Jahren nutzt. Im Laufe des Mietverhältnisses wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen – darunter der Einbau einer Gasheizung, Kunststofffenster sowie die Modernisierung der Büroräume – selbstständig vom Mieter durchgeführt. Der hintere Gebäudeteil wurde durch den Rückbau der Zwischendecken für eine potenzielle Hochregallager-Nutzung vorbereitet. Dadurch verfügt dieser Bereich heute über eine lichte Hallenhöhe von ca. 8,4 m bis 10,0 m. Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche als Lagerhalle. Auch der mittlere Gebäudeteil mit Teilunterkellerung wird überwiegend als Lagerfläche genutzt. Das Grundstück umfasst 2.745 m² sowie zusätzlich 161 m² Zufahrtsfläche. Auf dem Grundstück sind Parkmöglichkeiten vorhanden und auch eine Garage befindet sich direkt neben dem Gebäude. Ausstattung: - Metalleingangstüren mit Vordach zur Straßenseite - Toiletten mit WC/ Pissoirs und Duschen - Im ersten Gebäudeteil Massivtreppe mit Werksteinbelag - Gaszentralheizung (Mieter hat diese selbst installiert und kümmert sich selbstständig um Wartung + Instandhaltung) - Eckbüro mit WC, Küche und Nachtspeicheröfen - Abschließbare Garage - Teilweise Kunststofffenster mit Isolierglas - In Büroräumen sind Teppichböden und PVC verlegt - Vordere Gebäudeteil mit Blechdach und Wärmedämmung versehen - 250 kVA Trafo - Zwei automatische Alurolltore und ein Sektionaltor - Laderampe - Glasfaseranschluss Lage: Die Immobilie befindet sich im Main-Tauber-Kreis, einer wirtschaftlich starken Region im Herzen Europas. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A81 sind die Oberzentren Würzburg in rund 30 Fahrminuten sowie Heilbronn in etwa 45 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsräume. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet und neben einem kleinen Angebot an Nahversorgern befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung zum Objekt ein moderner Discounter. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle sowie weitere gewerbliche und dienstleistungsorientierte Betriebe. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Alle Angaben in dieser Verkaufsanzeige wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Sie dienen einer ersten Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Für weitere Informationen, Grundrisse, Bilder oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Hinweis zu den Bildern: Auf den Bildern wurden teilweise mieterbezogene bzw. personenbezogene Gegenstände mithilfe von KI entfernt oder durch neutrale Darstellungen ersetzt. Die Bilder dienen daher teilweise lediglich der Veranschaulichung.

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