# Einfamilienhaus mit Garage und schönem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 598,000 EUR
- **Location:** Schönau Niederbay, Schönau Niederbay, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T11:20:21.600Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:20:21.600Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Vorankündigung, weitere Bilder, Grundrisse usw. folgen. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint energieeffizientes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse in attraktiver Wohnlage von Schönau. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf modernes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Haus wurde als hochwertiges KfW-Effizienzhaus 40+ errichtet und überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 524 m². Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

**AUSSTATTUNG**

Einfamilienhaus Baujahr 2016 ca. 160 m² Wohnfläche ca. 524 m² Grundstück KfW-Effizienzhaus 40+ Wärmepumpe Photovoltaikanlage Dreifach verglaste Fenster 2 Garagenstellplätze Gäste-WC 2 Badezimmer Ruhige Wohnlage Moderne und energieeffiziente Bauweise

**SONSTIGES**

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt. Der Übergabezeitpunkt kann flexibel abgestimmt werden und richtet sich nach den individuellen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

**LAGE**

84337 Schönau, Rottal-Inn (Kreis) Vollständige Die Immobilie befindet sich in Schönau im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn – einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Gasthäuser und weitere Dienstleister sorgen für kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung. Für Freizeit und Erholung bietet Schönau zahlreiche Rad- und Wanderwege, den beliebten Freizeitpark Voglsam sowie ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg. Die naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die ein aktives Gemeindeleben schätzen. Die Städte Pfarrkirchen und Eggenfelden sowie der nahegelegene Markt Arnstorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft macht Schönau zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr 2016

Heizungsart Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger Strom

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch 22,2 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse A\_PLUS

Baujahr laut Energieausweis2016

**Provision für Käufer3,57%**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Huber Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

## Source and attribution

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