Wohnung – Dresden, Löbtau-Süd, Löbtau
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Dresden, Löbtau-Süd, Löbtau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

120.000 €

2.678 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1070817 Im 1. OG eines ortstypischen Gründerzeitgebäudes liegt die angebotene Zweizimmerwohnung mit knapp 45qm Wohnfläche. Die Wohnung ist zeitgemäß gestaltet und ausgestattet, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein kompaktes Schlafzimmer, eine Einbauküche, einen Kellerraum und einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller gibt es zudem eine gut genutzte Waschküche für die Bewohner des Hauses. Der jetzige Mieter bewohnt seit 2020 die Wohnung. Der Zustand ist sehr gepflegt und offenbart keine erkennbaren Mängel. Die aktuelle Nettomieteinnahmen betragen ca. 3.912 EUR pro Jahr. Das Hausgeld beträgt aktuell 245 EUR pro Monat. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 3.912 € p.a., aber auch zur Eigennutzung + Regeneration an der frischen Luft dank eines Gartens + Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 245 € +Wohnung mit einer Einbauküche und Laminatböden + Stauraum und Komfort dank eines Freistellplatzes und eines Kellers # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.677,97 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 44,81 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2762006e4e

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

120.000 €