RENDITEOBJEKT: Vielseitige Immobilie mit Gewerbeeinheit und Wohnraum
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Gewerbefläche zum Kauf, 300 m²

Schwebheim

465.000 €

1.550 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft auf 120 m² (+Nebenräume 36 m² ) mit großer Präsentations- und Verkaufsfläche, einem Büro, zwei Lagerräumen sowie einem WC. Die Gewerbeeinheit wird derzeit zusätzlich als Postfiliale genutzt. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb zu übernehmen und somit von einem bereits etablierten Standort zu profitieren. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Bewohner zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine DHL-Packstation auf dem Grundstück, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2025 für den Erstbezug fertiggestellt. Ausgestattet wurde diese mit Vinylböden, zeitgemäßen Innentüren und einen modernem Badezimmer. Der Sicherungskasten wurde lt. Vorschriften neu installiert. Auch in den Erhalt des Gebäudes wurde investiert: Die Fassade, die mit einem Dämmputz versehen ist, erhielt im Jahre 2022 einen neuen Anstrich. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktiven Mieteinnahmen. Die Gewerbeeinheit erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 952 €, die Wohnung im Obergeschoss 980 € und die Wohnung im Dachgeschoss 750 €. Hinzu kommen monatliche Einnahmen in Höhe von 125 € durch die DHL-Packstation. Dadurch bietet das Objekt eine solide Rendite und eine gute Grundlage für eine langfristig wirtschaftliche Investition. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Baujahr 2001 - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 120 m² (+ Nebenräume 36 m² ): Große Verkaufs- und Präsentationsfläche, Büro, zwei Lagerräume, WC - Aktuell als Postfiliale genutzt - Übernahme der Postfiliale nach Absprache möglich - DHL-Packstation auf dem Grundstück - Ausreichend Kunden- und Bewohnerparkplätze vor dem Gebäude - Wohnung im Obergeschoss mit 4 Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche - Wohnung im Dachgeschoss mit 3 Zimmern und ca. 72 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung 2025 für den Erstbezug fertiggestellt - Fassade mit Dämmputz 2022 neu gestrichen - Attraktive Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten - Ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - Gute Kapitalanlage mit solider Rendite # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 333 m² - Wohnfläche: ca. 180 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwebheim, einer beliebten Wohn- und Gewerbegemeinde im Landkreis Schweinfurt. Schwebheim liegt nur etwa 6 km südlich von Schweinfurt und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B286 sowie die Autobahn A70. Dadurch sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Schweinfurter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bibliothek, Hallenbad sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus zeichnet sich Schwebheim durch seine hohe Wohnqualität und die Nähe zum Schwebheimer Wald aus. Die zentrale Lage an der Hauptstraße sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit, was insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten von Vorteil ist. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 17.01.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0108/9

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