Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 605 m²

Hamburg Niendorf

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

675.000 €

4.412 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREI: 223m² großes Reihenendhaus auf ca. 605 m² Traumgrundstück & ausgebautem Studio – Bestlage HH-Niendorf Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil mit außergewöhnlichem Potenzial! In absolut begehrter, gewachsener Nachbarschaft von Hamburg-Niendorf präsentieren wir Ihnen dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus auf einem ca. 605 m² großen Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind bei Reihenhäusern im Hamburger Stadtgebiet eine echte Seltenheit. Der sonnige, herrlich eingewachsene Garten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Spielfläche für Kinder, Platz für Terrassenlandschaften und unvergleichlichen Freiraum mitten in der Stadt. Mit insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie als echtes Raumwunder: Ca. 118 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss mit durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung. Ca. 35 m² zusätzlicher Raum im voll ausgebauten Dachgeschoss: Ein helles Studio mit separater Küche und Duschbad, ideal für Au-Pair, Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich. Ca. 70 m² Vollkeller: Reichlich Platz für Hobby, Fitness, Vorräte, Hauswirtschaft und Haustechnik. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Sie bedeutet das die ideale Chance zur Selbstverwirklichung: Sie modernisieren genau nach Ihren persönlichen Wünschen. Ein Carport direkt am Haus vervollständigt dieses seltene Immobilienangebot. DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK Objektart: Großzügiges Reihenendhaus Baujahr: 1980 – bewährte, solide Massivbauweise Grundstück: Ca. 605 m² großes Traumgrundstück mit Vorgarten und sonnigem, weitläufigem Hintergarten Gesamte Wohn-/Nutzfläche: Ca. 223 m² Erd- und Obergeschoss: Ca. 118 m² Wohnfläche Ausgebautes Dachgeschoss (Studio): Ca. 35 m² Vollkeller: Ca. 70 m² Zimmer: 4 Zimmer zzgl. ausgebautem Dachstudio Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) Parken: Eigener Carport direkt auf dem Grundstück Käuferprovision: 0,00 % – Verkauf direkt von privat! LAGE: ERSTKLASSIGE NIENDORFER INFRASTRUKTUR Der Keltenweg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer perfekten Anbindung an das urbane Leben. Die Lage ist insbesondere für Familien unschlagbar: Schulen & Bildung: Das renommierte Gymnasium Ohmoor liegt praktisch vor der Haustür und ist für Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kitas und Grundschulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Einkaufen & Leben: Der beliebte Niendorfer Markt/Tibarg sowie das Fußgänger- und Einkaufszentrum Niendorf-Nord (fussläufig) mit vielfältigem Einzelhandel, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Niendorf (U2) erreichen Sie in rund 11 Gehminuten – von dort gelangen Sie zügig und staufrei direkt in die Hamburger City. Sport & Freizeit: Zahlreiche Sportstätten, Tennis- und Sportplätze (u. a. der traditionsreiche NTSV) sowie Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Ohmoor, die Parkanlage Voßbarg und das Niendorfer Gehege bieten einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert. BESICHTIGUNG & KONTAKTAUFNAHME Detaillierte Grundrisse, der Energieausweis sowie weitere relevante Unterlagen liegen vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Interesse gern digital zur Verfügung gestellt. Besichtigungen finden als individuelle Einzeltermine nach vorheriger Terminabstimmung statt. Bei Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) sowie einer kurzen Information zum aktuellen Stand Ihrer Finanzierungsprüfung bzw. Ihres Eigenkapitals. WICHTIGER HINWEIS AN MAKLER: Der Verkauf erfolgt bewusst und ausschließlich von privat. Kontaktaufnahmen durch Makler, Vermittler oder Akquise-Agenturen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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