Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 2560 m²

Egloffstein

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

529.000 €

2.412 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren 1980/1981, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.560 m². Die Kombination aus großzügigen Räumen, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich, der mit seinem offenen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Der Kamin verfügt weiterhin über eine gültige Zulassung und lädt insbesondere in der kälteren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den privaten Schlafbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Wohnbereich führt eine Treppe auf die offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Bibliothek, Hobbybereich oder gemütliche Leseecke. Auch das Souterrain überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem Vorratsraum, Heizungsraum, Öltankraum sowie einem Abstellraum befindet sich hier ein zusätzliches Gästezimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC macht diesen Bereich ideal für Gäste oder als separaten Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie das großzügige, vollständig eingefriedete Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bereithält. Im Jahr 1994 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen der Einbau von Holzisolierglasfenstern, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer, die Erneuerung der Elektroinstallation, die vollständige Einzäunung des Grundstücks, die Neugestaltung der Terrassen- und Balkonflächen mit Pflasterarbeiten sowie der Einbau einer neuen Treppe zur Galerie und vielem mehr. Fazit: Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine ruhige Wohnatmosphäre in besonderer Weise und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1980/1981 - ca. 2.560 m² Grundstücksfläche - ca. 220 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Galerie über Treppe im Wohnraum begehbar - offener Kamin - Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen - Schlafzimmer mit Ankleide - Bad en Suite mit Dusche - Tageslichtbad im Souterrain mit Wanne - Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang - Ölzentralheizung von 1988 - Holzisolierglasfenster von 1994 - Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2560 m² - Nutzfläche: ca. 46,31 m² # Lagebeschreibung Egloffstein, ein staatlich anerkannter Luftkurort seit 1956, liegt in der malerischen Fränkischen Schweiz und bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und naturnahes Wohnen. Als Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim bietet Egloffstein mit seinen 2.061 Einwohnern eine charmante Kleinstadtatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, annähernd 1,9 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Affalterthal, ist rund 600 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich in der Nähe die Bäckerei Backhaus Wirth an, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem finden Sie in der Umgebung eine Grundschule, eine weitere Schule und insgesamt drei Kindergärten, was das Wohnen für Familien sehr attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und einen Zahnarzt in der Nähe sowie eine Apotheke gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 199,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/012549

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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