Exklusiver Unternehmensstandort in erster Wasserreihe – Arbeiten am Nord-Ostsee-Kanal

Gewerbefläche zum Kauf, 250 m²

Holtenau

820.000 €

3.280 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Standorte erfüllen ihren Zweck. Andere hinterlassen Eindruck! Direkt am Nord-Ostsee-Kanal, in begehrter Lage von Kiel-Holtenau, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kontorgebäude mit angrenzender Gewerbehalle als seltene Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen Firmensitz mit maritimer Ausstrahlung suchen. Nur etwa 7,50 Meter trennen die Hauswand von der Wasserkante – eine Distanz, die diese Immobilie zu einer echten Rarität macht.... Ausführliche Informationen sowie weitere Bilder erhalten Sie im Exposé - Bitte stellen Sie hierfür eine vollständige Anfrage. # Ausstattung •Kontorgebäude (Büro-, Verwaltungsgebäude) •Erste Wasserreihe! (von Hauswand bis zur Wasserkante nur ca. 7,50m •Baujahr 1934 •4 Zimmer •ca. 125 m² Gewerbefläche (EFH) •Anbau (Erweiterung EFH in 1990er) •Separate, ca. 132 m² große Gewerbehalle (20m x 6,60m) •Dachform Halle: Schleppdach (H: von 3,28m bis 4,68m) •Ölheizung (1988) •Fenster im Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (Ende der 80er) •ca. 16 m² Terrasse mit Wasserblick •4 – 5 Außenstellplätze •Grundstück: 324 m² (Eigentümer WSA Kiel-Holtenau) •Jährliche Pacht: ca. 4.000,-€ (333,-€/Monat) •Zuwegung (Fahrtweg) zum Gebäude ist ein Betriebsweg mit Duldungsrecht des WSA # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bürofläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Der Tiessenkai zählt zu den geschichtsträchtigsten Orten in Kiel-Holtenau und ist eng mit der Entstehung des Nord-Ostsee-Kanals verbunden. Bereits während des Kanalbaus in den Jahren 1887 bis 1895 entstand der heutige Kai als Teil der neuen Hafen- und Schleusenanlagen. Ursprünglich trug die Straße den schlichten Namen „Am Kai“, bevor sie 1977 in „Tiessenkai“ umbenannt wurde. Namensgeber war der renommierte Schiffsausrüster Hermann Tiessen, dessen Unternehmen hier über viele Jahrzehnte seinen Sitz hatte und die maritime Entwicklung Holtenaus entscheidend mitprägte. Bis heute hat sich der Tiessenkai seinen historischen Charme bewahrt. Die eingeschossigen Kontorhäuser, das denkmalgeschützte Kanalpackhaus aus der Zeit des Eiderkanals sowie der historische Leuchtturm verleihen dem Ensemble ein einzigartiges maritimes Ambiente. Gemeinsam erzählen sie von einer Zeit, als Holtenau das Tor zwischen Nord- und Ostsee war und sich hier Schifffahrt, Handel und Hafenwirtschaft konzentrierten. Der Tiessenkai ist heute weit mehr als nur eine Uferstraße. Er gilt als eine der schönsten maritimen Promenaden Kiels und verbindet historische Hafenarchitektur mit lebendigem Schiffsverkehr. Täglich passieren Frachtschiffe, Kreuzfahrtschiffe, Segelyachten und Traditionssegler den Nord-Ostsee-Kanal – eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Dieses eindrucksvolle Schauspiel macht den Standort zu einem besonderen Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Ein Firmensitz am Tiessenkai bedeutet daher weit mehr als eine exklusive Wasserlage. Er verbindet unternehmerisches Arbeiten mit einem Standort, der seit über 130 Jahren für Schifffahrt, Handel und maritime Geschichte steht – ein Ort mit Identität, Tradition und außergewöhnlicher Ausstrahlung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 211 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 211 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Anbieter-Objekt-ID: 2026-1833

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