Haus zum Kauf, 376 m², Grundstück 245 m²

Neustadt an der Donau, Wöhr

12 Schlafzimmer

500.000 €

1.330 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Neustadt an der Donau. Das Objekt erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 376 m² plus zusätzlicher Nutzfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 245 m². Es ist überwiegend gewerblich genutzt und beherbergt derzeit drei zuverlässige Mieteinheiten. Zu diesen zählen eine bekannte Zeitungsredaktion, eine etablierte Tierarztpraxis sowie eine renommierte Anwaltskanzlei. Zusätzlich bietet das Haus zwei Apartments. Das Dachgeschoss wird als Speicher aktuell von einem der Mieter als Archiv genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich die Übergabestation der Fernwärmeheizung. Obwohl das Objekt über keine eigenen Parkplätze verfügt, steht ein öffentlicher Großparkplatz in lediglich 200 Metern Entfernung zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mieter optimal gestaltet. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für jene dar, die auf der Suche nach einer soliden und ertragreichen Anlage sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu entdecken. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus, überwiegend gewerblich genutzt Massive Bauweise Im Jahr 2015 wurde die Verrohrung vom Heizsystem inkl. Wasser neu gemacht, sowie im Erdgeschoss die drei Gewerbeeinheiten teilweise umgebaut und neu gemalert. Die Fassade wurde im Jahr 2015 plus im Jahr 2025 erneuert. Vermietet an 3 gewerbliche Parteien (sehr gute Mieter: Zeitungsredaktion, Tierarztpraxis und eine Anwaltskanzlei) 2 Appartements Nettokaltmiete monatlich: 3.215,00 EUR # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung - Zentrale Lage innerhalb der Stadt - Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden - In der Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto, Rossmann, Kaufland, ...), Eisdiele/Cafés, die alle fußläufig zu erreichen sind. - Ärztehaus, Bildungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Atmosphäre, dank der Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten - Vielseitige Freizeitmöglichkeiten, mehrerer Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen in der Nähe. # Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2025-71-1508

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

500.000 €