# Gewerbeinvestment im Denkmalobjekt: etabliert, langjährig vermietet und gut sichtbar > Canonical listing: https://landomo.de/property/f938b331-e7a2-4e44-97eb-48ad0e41062a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 170,000 EUR - **Location:** Eutritzsch, Gohlis-Mitte, Gohlis-Mitte, DE - **Floor area:** 72 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-28T19:11:17.890Z - **Last updated:** 2026-09-14T10:01:05.975Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die seit mehr als 20 Jahren vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Leipzig-Gohlis. Die ca. 72 m² große Einheit verfügt über einen unmittelbar von der Straße zugänglichen, separaten Eingang. Zwei straßenseitige Schaufenster sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum und bieten attraktive Möglichkeiten zur Außenwerbung. Der funktional gegliederte Grundriss umfasst einen Vorraum, eine ca. 21 m² große Verkaufs- beziehungsweise Beratungsfläche, zwei separate Büroräume, eine Teeküche, einen Archiv-/Abstellraum sowie ein WC. Durch diese Aufteilung eignet sich die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche büro-, beratungs- oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte. Die Gewerberäume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der langjährig bestehende Mietvertrag ist als Indexmietvertrag vereinbart. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.768,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 6,92 % p.a.! Die Verbindung aus langjährigem indexierten Gewerbemietvertrag, eigenständiger Erschließung, straßenseitiger Präsenz in etablierter Stadtteillage macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Leipziger Norden. # Ausstattung – ca. 72 m² Gesamtfläche – langjährig vermietet (indexiert) – Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 11.768,- € – separater Eingang – zwei straßenseitige Schaufenster – Vorraum – großzügiger Verkaufs-/Beratungsraum (ca. 21 m²) – zwei separate Büroräume – Teeküche – Archiv-/ Abstellraum – WC – pflegeleichter Fliesenboden – funktionale und klar gegliederte Raumaufteilung – etablierte Stadtteillage in Leipzig-Gohlis # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.361,11 € - Hausgeld: 204,00 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 14.45 - Vermietbare Fläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Der Standort ist geprägt von einer dichten Wohnbebauung, sanierten Gründerzeithäusern, denkmalgeschützter Architektur und einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen, Büros und gastronomischen Angeboten. Gohlis zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen Leipzigs. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie kurze Wege zu den umliegenden Stadtteilen tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Ergänzt wird das Umfeld durch verschiedene Nahversorgungsangebote und Grünflächen, darunter der Arthur-Bretschneider-Park. Das unmittelbare Umfeld bietet ein solides, über viele Jahre gewachsenes Kundenpotenzial aus der umliegenden Wohnbevölkerung. Insbesondere für beratungs-, service- oder quartiersbezogene Gewerbekonzepte bietet der Standort hervorragende Rahmenbedingungen. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.12.2017 - Gültig bis: 05.12.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7701 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f938b331-e7a2-4e44-97eb-48ad0e41062a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.