# Sanierte Studio-Wohnung in Ku'damm-Nähe, mit West-Balkon, Aufzug, bezugsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Halensee, Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 45.21 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T19:56:50.948Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:52:24.309Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese frisch sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich profitiert von großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Küche bietet Zugang zum West-Balkon - ein idealer Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien. Neue Bodenbeläge sowie ein modern gestaltetes Badezimmer unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. # Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohn- und Schlafbereich mir reichlich Platz
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Einbauküche mit Markengeräte (inkl.)
- Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und Markensanitär
- West-Balkon
- Videogegensprechanlage
- Mehrfamillienhaus wird komplett saniert
- neu angelegter Innenhof
- Musterwohnung im Objekt
- Aufzug
- Stellplätze
- Keller # Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.737,01 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 45,21 m² # Lagebeschreibung
- Direkt am Kurfürstendamm
- Supermärkte, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe
- 270 m zur nächsten Bushaltestelle (M19, M29, N10)
- 400 m zum S-Bahnhof Halensee (Ringbahn)
- 500 m zum Aspria Berlin Ku’damm
- 13 Autominuten zum KaDeWe
- 18 Autominuten zum Strandbad Wannsee
- 35 Autominuten zum Flughafen BER # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 76.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JSS18-WE1913new

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f937064a-053e-46e2-aab6-1aea0bb0cd8a
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