Gewerbefläche zur Miete, 365 m²
Simone-de-Beauvoir-Platz, Wien
8.318 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 18. Okt. 2026
Über dieses Inserat
NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern
NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt:innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer:innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt.
Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer:innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt.
Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient:innen und Kund:innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.
Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer:innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter:innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter:innen als auch Patient:innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter:innen zur Verfügung.
Nachhaltig und energieeffizient
NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert.
Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer:innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur.
Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz.
Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen.
NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist.
Highlights NOA22
Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen
Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss
Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau
Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung
Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe
Raumhöhen von ca. 3–4 Metern
24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus
Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung
ÖGNI Gold & TQB 800
Nachhaltige Energieversorgung
Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage am Dach
Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme
Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores
FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖßEN
Ganze Einheit (Stockwerk):
Flächen ca. 760 m²
Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.
6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche
Exkl. Betriebs- und Nebenkosten
Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre
Kaution 5 BMM
1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk):
Flächen
1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²
1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²
Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.
6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche
Exkl. Betriebs- und Nebenkosten
Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre
Kaution 3 BMM
Einzelordination (Einzelräume):
Flächen ca. 19 - 37 m²
beziehbar ab 15.11.2026
Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paket
inkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung)
nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage
Mindestmietdauer 1 Jahr
Kaution 3 BMM
ZUSATZOPTIONEN:
PKW-Stellplätze im Haus:
155,- € exkl. Ust.
Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglich
weitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus
Lager / Garderoben im KG/EG:
15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.
Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing):
Kann stundenweise angemietet werden
Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare
Ausstattung: Bestuhlung, Beamer
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzfläche365 m²
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