Haus zum Kauf, 75 m², Grundstück 507 m²

München, Gartenstadt, Warnberg

1.145.000 €

15.226 €/m²

Inseriert 14. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das hier angebotene Reiheneckhaus in der Nähe des Isar-Hochufers wurde vom Architekten Gottfried Dost geplant und 1953 fertiggestellt. Es handelt sich bei der Wohnanlage um eine Reihenhaus-Siedlung mit besonderem Augenmerk auf die Gärten. Der letzte Besitzer hat das Einfamilienhaus im Jahr 1965 erworben und im Jahr 1976 einen Anbau mit Garage, Schuppen und Kellererweiterung mit Swimming-Pool durchgeführt. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 507 Quadratmeter. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 105 Quadratmeter. Die Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoß beträgt ca. 75 Quadratmeter. Hinzu kommen ca. 25,25 Quadratmeter im Speicher, welcher mit einer Heizung ausgestattet ist, und laut Gemeinde auch zum Wohnraum ausgebaut werden kann. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen, nach Osten ausgerichteten und ruhigen Garten (Morgensonne!). Küche mit Fenster zur Wolfratshauserstraße. Diele und einem WC. Obergeschoß: Großes ruhiges Zimmer (z.B. Schlafzimmer) mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf den Garten. Weiteres ruhiges Zimmer Richtung Garten (z.B. Kinderzimmer). Weiteres Zimmer in Richtung Westen (z.B. Büro, Atelier, Kinderzimmer). Bad mit Toilette, relativ neu renoviert. Dachgeschoß: Großer Raum, beheizt, Dachschräge verkleidet mit Nut-/Feder-Holz. Keller: Souterrain-Raum für Haustechnik, mit WC und Dusche (Westseite). Weiteres Souterrain-Zimmer (Ostseite, z.B. Werkstatt oder Studio). Großer Freizeit-Raum mit Swimmingpool und Fenster zum Garten (Westseite) mit kleinem Raum für die Pooltechnik. Durchgangsraum mit Gartenzugang und Flächen für Vorratshaltungen. Potenzial: Durch die gegebene Geschoßflächenzahl 0,4 des 507 Quadratmeter großen Grundstücks ergibt sich zusammen mit der Grundflächenzahl 0,2 ein interessantes Potenzial für einen großzügigen und individuellen Ausbau, wie bereits bei anderen Häusern der Reihenhaus-Siedlung realisiert. Das Haus mit Grundstück wird von den Söhnen und Erben des letzten Besitzers direkt von privat ohne weitere Kosten verkauft. Eine Bebauungsanalyse liegt vor und kann auf Wunsch versendet werden. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Gasheizung von Viessmann in 2009 erneuert. Swimming-Pool mit Gegenstromanlage. Geothermie-Anschluss ist möglich. Die Geothermie in Pullach ist nur noch zu 10% von fossilen Energien abhängig. Pullach ist in Sachen Geothermie Vorreiter in Bayern und dem Bundesgebiet.Vor dem Hintergrund explodierender Preise für Öl und Gas ist dies eine sehr positive Möglichkeit das Haus im Zuge des Umbaus auf den neuesten Stand in Sachen Heizung zu modernisieren. Klimaschonend, versorgungssicher und kostengünstig. Der aktuelle Preis mit Geothermie-Anschluss liegt bei 12,03 Cent inkl. MwSt pro Kilowattstunde. Pullach sitzt auf einer riesigen Wärmflasche (Anmerkung der SZ vom 28.03.2016) Grundflächenzahl wird mit 0,2 GRZ angegeben. Geschossflächenzahl : 0,4 Aktueller Energieausweis vom November 2025 liegt vor. Auf Grund des Ergebnisses sind maximale Subventionen seitens des Staats möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 507 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück mit Reiheneckhaus befindet sich in der Wolfratshauser Strasse in der Gemeinde Pullach. Die Gemeinde Pullach im Isartal (knapp 9.200 Einwohner) befindet sich ca. 10 KM südlich des Münchner Stadtzentrums am westlichen Isar-Hochufer und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Landkreis. Über die Jahrzehnte hat sich Pullach seinen dörflichen Charme und Charakter erhalten und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, als auch ein interessantes Kultur-Veranstaltungsprogramm lokaler und internationaler Künstler an. Die Umgebung Hinter dem Feld auf der Westseite befindet sich das Gut Warnberg mit Pferdekoppeln und einem kleinen öffentlichen Teich (1,5 km Entfernung bis zur Warnbergstr.). Dort befindet sich auch die „Private Realschule Gut Warnberg“. Folgt man dem Feldweg noch weiter, gelangt man in den Eingang des Forstenrieder Parks. Ein El-Dorado für Spaziergänge, Jogging-, und Bike-Trails. Das Pullacher Isar-Hochufer: Burg Schwaneck Der große Biergarten der Waldwirtschaft mit Natur-und Abenteuerspielplatz In Richtung Süden erstreckt sich das Isartal mit seinen unzähligen Isarstränden und Auen. Das Isartal erreicht man zu Fuß in ca. 15min oder mit dem Fahrrad ca.5min Das Freizeitbad Pullach liegt in östlicher Richtung, nur 3 Fahrradminuten entfernt. Ein Freizeitzentrum mit beheiztem 25-Meter-Becken, Außenpools, Sportmöglichkeiten und Saunalandschaft. Der nahe gelegene Forstenrieder Park und die Nähe des Starnberger Sees bieten zudem besonders gute Freizeitmöglichkeiten. Auch durch die Nähe zu den Bergen und nach München, als einer der attraktivsten Großstädte in Deutschland, bietet das Haus auch ideale Voraussetzungen für eine lukrative Vermietung. Das Staatliche Gymnasium Pullach befindet sich in der Hans-Keis-Strasse 61. Zu Fuß in 16 min, mit dem Fahrrad in 3min und mit dem Bus der Linie 270, in 11min zu erreichen. Die Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium liegt 750 m südlich entfernt, an der Wolfratshauser Straße Nr.30 Die Grundschule Pullach ist 2 km entfernt in der Ortsmitte von Pullach (22 Minuten zu Fuß, 6 Minuten mit dem Fahrrad). Die S-Bahn-Station Pullach ist in 12 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinie 270 fährt ab Mozartstraße in 2 min zum Bahnhof Pullach. Hier fahren die S7 und S20 Richtung Innenstadt ab. Die S-Bahn-Station Großhesselohe Isartalbahnhof ist mit dem Fahrrad in 7min zu erreichen, zu Fuß in 26min und öffentlich mit dem Bus Nr.270 ab Saarlandstraße. Von dort aus erreicht man mit der S7 oder S20 in 25 min den Marienplatz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594671.pdf (Grundriss 1 Haus) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594672.pdf (Grundriss 2 Haus) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594673.pdf (Grundriss 3 Haus) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594674.pdf (Grundriss Anbau 1) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594675.pdf (Grundriss Anbau 2) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 296 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 428719Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche75.2 m²

Grundstücksgröße507 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1953

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GemeindeMünchen

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