2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 37 m²

Barmen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

69.000 €

1.865 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss sowie eine praktische Raumaufteilung auf ca. 37 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in guter Lage in Wuppertal und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen großen Flur, ein Wohn-/ Schlafzimmer mit angenehm großen Fenstern, eine separate geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes und gemütliches Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Gartenfläche runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus 2020. Die Wohnung ist an zuverlässige zwei Personen vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 282 €. Zusätzlich werden monatlich 120 € Nebenkosten für zwei Personen gezahlt. Solide Einstiegsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis. Weitere Bilder auf Anfrage im Exposé erhältlich. # Ausstattung - Vermietete Eigentumswohnung – ideal als Kapitalanlage - Ca. 37 m² Wohnfläche - Aufteilung: 1 Wohn-/ Schlafzimmer, 1 große Küche, 1 große Diele, 1 innenliegendes Badezimmer - praktischer Grundriss - Hochparterre-Lage - separate geräumige Küche mit Tageslicht - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Fliesen- und Laminatboden - gepflegter Zustand - letzte Modernisierung im Jahr 2020 - Gasetagenheizung 2020 - Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Gartenmitbenutzung / Grünfläche hinter dem Haus - doppelverglaste Kunststofffenster mit guter Lichtdurchflutung - ruhige Wohnlage in Wuppertal Monatliche Kaltmiete: 282,00 € Jahres-Kaltmiete: 3.384,00 € monatliche Nebenkosten für 2 Personen: 120,00 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 5.950,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Barmen. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Zentrum von Barmen mit dem Alter Markt sowie dem Bahnhof Wuppertal-Barmen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Petrus-Krankenhaus liegt nur unweit der Immobilie. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Mehrere Buslinien sowie die Schwebebahnstation „Alter Markt“ befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S9 über den Bahnhof Wuppertal-Barmen. Dadurch sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A46 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die Straße selbst ist eine etablierte Wohn- und Verbindungsstraße im Stadtteil Barmen mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und die typische bergische Umgebung für ein angenehmes Wohnumfeld. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 25.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D-DS0297/12

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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