2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Kerpen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

99.000 €

2.475 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Heute vermietet. Morgen vielleicht Ihr Zuhause. **In jedem Fall: eine Wohnung mit Perspektive.** Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen verbindet auf rund 40 m² einen intelligenten Grundriss mit zwei interessanten Möglichkeiten: Sie kann als bereits laufende Kapitalanlage übernommen werden, oder für Käufer interessant sein, die langfristig den Gedanken an ein eigenes Zuhause verfolgen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist daher selbstverständlich nur unter Beachtung der bestehenden mietrechtlichen Voraussetzungen möglich. ✨ **Kompakt, aber erstaunlich vollständig.** Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 gelegen und bequem über den Personenaufzug erreichbar, zeigt die Wohnung, wie gut durchdachte 40 m² funktionieren können. ✦ ein klar strukturierter Flur ✦ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ✦ offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick ins Grüne ✦ separates Schlafzimmer als privater Rückzugsort ✦ eigener Kellerraum ✦ Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. ✨ **Für Anleger interessant, weil die Wohnung bereits läuft.** Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 650 €. Hinzu kommen 37 € monatlich für den separat vermieteten Stellplatz. Damit ergibt sich eine aktuelle Jahreskaltmiete von insgesamt 8.244 € und auf Basis des angebotenen Kaufpreises eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 8,33 % inklusive Stellplatzmiete. Eine Staffelmiete ist bereits vereinbart: Zum 01.01.2028 erhöht sich die Nettokaltmiete der Wohnung auf 663 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 232 €. Die Wohnung gehört zu einer WEG mit 116 Wohneinheiten. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 211.485 €. Miteigentumsanteil: 590 / 100.000 ✨ **Kapitalanlage. Perspektive. Zuhause.** Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. **AUSSTATTUNG** Ausstattung – kompakt gedacht. Vollständig gemacht. **WOHNEN & RAUM** ✦ ca. 40 m² Wohnfläche ✦ durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung ✦ großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich ✦ große Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne ✦ separates Schlafzimmer ✦ zentraler Flur mit klarer Raumführung **BAD & ALLTAG** ✦ Badezimmer mit Badewanne ✦ Waschmaschinenanschluss im Bad ✦ zusätzlicher eigener Kellerraum ✦ gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus **GEBÄUDE & TECHNIK** ✦ Wohnung im 2. Obergeschoss ✦ gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974 ✦ komfortabler Personenaufzug ✦ Wärmeversorgung über Fernwärme **PARKEN** ✦ zugehöriger Außenstellplatz ✦ aktuell separat für 37 € monatlich vermietet **WEITERE ECKDATEN** ✦ Miteigentumsanteil: 590 / 100.000 ✦ monatliches Hausgeld: 232 € ✦ WEG mit 116 Wohneinheiten ✦ Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 211.485 € **ENERGIEAUSWEIS** Energieausweistyp: Verbrauch Energieträger: Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: E Energieausweis Baujahr: 1974 Endenergieverbrauch: 154,1 kWh/(m²\*a) **LAGE** Lage - kurze Wege im Alltag. Gute Verbindungen für alles andere. Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Brüggen, einem gewachsenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der angenehm bodenständiges Wohnen mit einer überraschend guten Infrastruktur verbindet. Für vieles braucht es hier keinen großen Umweg: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe. Auch eine Grundschule sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten gehören zum Umfeld. Wer unterwegs sein muss, bleibt flexibel. Die nahegelegene Bushaltestelle "Am alten Bahnhof" wird von mehreren Linien bedient und schafft Verbindungen unter anderem in Richtung Sindorf, Horrem, Frechen und Erftstadt. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die größeren Zentren der Region gut erreichbar. Und wenn der Alltag einmal Pause machen soll, bietet die Umgebung mit Erftauen und Zieselsmaar attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und etwas Grün zwischendurch. Eine Lage ohne großes Theater - dafür mit dem, was im täglichen Leben wirklich zählt: Versorgung, Mobilität, Grün und kurze Wege. **SONSTIGES** **Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!** Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ **Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!** Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. **Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement **www.roberteck.de**

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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