Haus zum Kauf, 146 m²

Mannheim, Gartenfreunde Mannheim Ost eV 1910, Neuhermsheim

555.000 €

3.801 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Haus

Kategorie

146 m²

Fläche

1997

Baujahr

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 146 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit derzeit vier großzügigen Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, während Sie links die separate Küche erreichen. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den rund 35 m² großen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Das derzeit großzügige Zimmer mit Zugang zum Balkon war ursprünglich in zwei separate Räume unterteilt und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in zwei vollwertige Zimmer umgewandelt werden. So lässt sich das Haus jederzeit an Ihre individuellen Lebensumstände anpassen. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers sind bereits vorhanden und bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Moderne Elektrogeräte und das zeitlose Design machen sie zum idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen direkt angrenzenden Stellplatz, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus bieten. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage auf ideale Weise. Eine Doppelhaushälfte dieser Qualität und Größe ist in Mannheim-Neuhermsheim nur äußerst selten verfügbar – nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. # Ausstattung * Tageslichtbad * Garage * Garten * Einbauküche * Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Mannheim-Neuhermsheim zählt zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Quadratestadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A6 und A656 gelangen Sie schnell in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen oder in die Mannheimer Innenstadt. Die Straßenbahn- und Busanbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Neckar zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeiteinrichtungen machen Neuhermsheim besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Neuhermsheim zu einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – ein Stadtteil, der hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 165,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-25 BJ Wärmeerzeuger lt. EA: 1997 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10072-SJMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten