# Ruderting: Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, 24.000 € Jahreskaltmiete & 75 Jahren Erbpacht > Canonical listing: https://landomo.de/property/f91b7908-a651-4938-a2d3-c123f9e3444f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 615,000 EUR - **Location:** Rockerfing, Rockerfing, Ruderting, Ruderting, DE - **Floor area:** 310 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-05-18T09:23:34.681Z - **Last updated:** 2026-09-12T20:57:36.735Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description ECKDATEN IM ÜBERBLICK: • Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Baujahr: 2001 • Wohnfläche: ca. 310 m² • Nutzfläche: ca. 40 m² • Grundstück: ca. 873 m² • Kaufpreis: 615.000 € OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ruderting bietet eine überzeugende Kombination aus stabiler Kapitalanlage, flexibler Nutzung und langfristiger Planungssicherheit. Auf rund 310 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für eine nachhaltige Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 24.000 € ermöglicht die Immobilie einen sofortigen Einstieg in eine bestehende Einnahmestruktur. Die klare Aufteilung der Einheiten, helle Wohnräume und die funktionalen Grundrisse schaffen eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und Wohnqualität. GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das ca. 873 m² große Grundstück überzeugt durch seine Größe, den gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten sowie die Terrassenflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. # Ausstattung • Massive Bauweise • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Wintergarten im Obergeschoss • Terrassen im Unter- und Obergeschoss • Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz Raumaufteilung: Untergeschoss (ca. 70 m²): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Garderobe sowie Terrasse Obergeschoss (ca. 140 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Garderobe, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten sowie Terrasse Dachgeschoss (ca. 100 m²): Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Diele sowie Badezimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. - Grundstücksfläche: ca. 873 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage in Ruderting im Landkreis Passau. Angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Stadt Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. # Sonstiges Die Immobilie eignet sich hervorragend als: •Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen •Mehrgenerationenhaus •Kombination aus Eigennutzung und Vermietung INVESTMENT-KEYFACTS: • Jahreskaltmiete: 24.000 € • Monatliche Einnahmen: 2.000 € • 3 vollständig getrennte Wohneinheiten • Solide Vermietbarkeit • Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden MIETEINNAHMEN (IST-ZUSTAND) Untergeschoss: 550 € kalt | 250 € NK | 800 € warm Obergeschoss: 1.100 € kalt | 300 € NK | 1.400 € warm Dachgeschoss: 350 € kalt | 100 € NK | 450 € warm Gesamt: 2.000 € monatlich | 24.000 € jährlich (kalt) Solide Ist-Rendite mit weiterem Optimierungspotenzial. BESONDERHEIT – ERBPACHT Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 75 Jahren. Ihr Vorteil: Ein im Vergleich zu Volleigentum deutlich attraktiver Einstiegspreis bei gleichzeitig langfristig gesicherter Nutzung. Die lange Restlaufzeit bietet eine verlässliche Planungsbasis und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger kalkulierbar. Der Erbbauzins beträgt 723,86 € halbjährlich, entsprechend 1.447,72 € pro Jahr. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 100,13 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieeffizienzklasse: C Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 615.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H10434 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f91b7908-a651-4938-a2d3-c123f9e3444f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.