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Haus zum Kauf, 310 m², Grundstück 873 m²
Ruderting, Rockerfing
615.000 €
1.984 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr: 2001
• Wohnfläche: ca. 310 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstück: ca. 873 m²
• Kaufpreis: 615.000 €
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ruderting bietet eine überzeugende Kombination aus stabiler Kapitalanlage, flexibler Nutzung und langfristiger Planungssicherheit.
Auf rund 310 m² Wohnfläche verteilen sich drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für eine nachhaltige Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 24.000 € ermöglicht die Immobilie einen sofortigen Einstieg in eine bestehende Einnahmestruktur.
Die klare Aufteilung der Einheiten, helle Wohnräume und die funktionalen Grundrisse schaffen eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und Wohnqualität.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Das ca. 873 m² große Grundstück überzeugt durch seine Größe, den gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten sowie die Terrassenflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
# Ausstattung
• Massive Bauweise
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Wintergarten im Obergeschoss
• Terrassen im Unter- und Obergeschoss
• Doppelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz
Raumaufteilung:
Untergeschoss (ca. 70 m²):
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Garderobe sowie Terrasse
Obergeschoss (ca. 140 m²):
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Garderobe, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten sowie Terrasse
Dachgeschoss (ca. 100 m²):
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Diele sowie Badezimmer
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
- Grundstücksfläche: ca. 873 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Ruderting im Landkreis Passau.
Angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Stadt Passau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
# Sonstiges
Die Immobilie eignet sich hervorragend als:
•Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen
•Mehrgenerationenhaus
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
INVESTMENT-KEYFACTS:
• Jahreskaltmiete: 24.000 €
• Monatliche Einnahmen: 2.000 €
• 3 vollständig getrennte Wohneinheiten
• Solide Vermietbarkeit
• Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
MIETEINNAHMEN (IST-ZUSTAND)
Untergeschoss:
550 € kalt | 250 € NK | 800 € warm
Obergeschoss:
1.100 € kalt | 300 € NK | 1.400 € warm
Dachgeschoss:
350 € kalt | 100 € NK | 450 € warm
Gesamt: 2.000 € monatlich | 24.000 € jährlich (kalt)
Solide Ist-Rendite mit weiterem Optimierungspotenzial.
BESONDERHEIT – ERBPACHT
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 75 Jahren.
Ihr Vorteil:
Ein im Vergleich zu Volleigentum deutlich attraktiver Einstiegspreis bei gleichzeitig langfristig gesicherter Nutzung.
Die lange Restlaufzeit bietet eine verlässliche Planungsbasis und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger kalkulierbar.
Der Erbbauzins beträgt 723,86 € halbjährlich, entsprechend 1.447,72 € pro Jahr.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,13 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 615.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 100.13 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-10-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H10434Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche310 m²
Grundstücksgröße873 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr2001
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.527 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 123.000 €
123.000 €492.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung758.055 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026